选前推案潮　北台湾达6千亿

记者陈宥臻／台北报导

尽管政府频打房，但建商赶在选前大举推案下，上半年北台湾累计推案量达

5915.39亿元，逼近6000亿大关，较去年同期减少621.3亿元，降幅约9.5％；

但若与100、101年同期相较，则仍大增1000多亿元，更比前3年同期均量多出

约790亿元，显示今年上半年推案量仍处高水位，价格也维持高档。

 

住展杂志主编施绚杰指出，受选前打房影响，现在市场观望气氛浓厚，

各案场接待中心周来人组数降到谷底；当来客下降，且推案量又处于高档，

便难以复制去年量价齐扬的荣景。

由于第2季来，政策打房、市场买气平淡，但多数业者仍坚守价格，

以致于北台湾各县市新成屋、预售屋平均单价纷纷创下历史新高，与半年前相较，

有6％～12％的涨幅。

永庆代销协理何彦炜表示，目前建商对房价坚持尚未松动，

但新北市已有个案出现让步迹象，且以「3000万以上」、「大坪数」较有杀价空间，

因为小坪数产品的买盘力道较稳，建商不必让价。

且尽管市场上预售屋开价高，但实际成交价并未到达高点，依地点仍有杀价空间。

住展杂志调查，台北市新成屋与预售屋每坪均价89.8万元，较去年年底上涨6.9％，

新北市冲到每坪均价42.2万元，较去年年底上扬6.03％；北台湾涨幅最高的县市

则由基隆市摘下，上涨12.79％，第2名是桃园县，涨幅12.61％。 以县市别来看，

今年上半年推案量，台北市与桃园县市维持去年高水准，新北市稍微下降，

新竹地区和宜兰县的案量则落差较大。

推案量骤减以新竹地区为首，上半年骤减至415.90亿元，不到去年全年案量的3成。

但建案数量则与去年相去不远，显示今年多数新案规模较小，案量不大；

整个上半年，案量超过50亿元的建案竟挂鸭蛋，显示业者推案信心偏低。

宜兰市则是上半年总案量就破百亿，量与价都上攻，礁溪房价甚至已

「站稳5字头」，远胜新北市部份行政区，于是业者无不把握这波时机，

案量因而冲高。施绚杰进一步表示，年底适逢七合一大选，「高房价」、

「居住政策」将是候选人攻防重点，因此建商多提前推案，避开选举干扰。

没料到利空政策上半年就陆续祭出，如财政部提高非自住房屋税率，

推动房地合一课税、央行扩大实施选择性信用管制等，使房市买气急冻。

其次，前两次总统大选与上次五都大选，执政党都获得胜选，

投资者预期选后经济与两岸政治稳定，房市安全无虞，选后也拉出

一波「胜选行情」，成交量价同步走扬，

使得今年也有建商把推案延到选举后才公开。

原文网址: 选前推案潮　北台湾达6千亿 | 好房News |

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