這個“金三”成色到底如何？讓數據來說話！

　　無錫3月成交數據出爐：

　　3月無錫新房住宅成交均價16175元/㎡，總成交5127套；

　　濱湖區成交均價21454元/㎡，位居五區首位；

　　惠山區新建商品住宅月度成交近19萬方；

　　更多3月數據，咱們接着往下看！

　　1.“金三”效應明顯 3月新房成交量環比增加179.71%

　　2019年3月無錫市區新建商品住宅成交5127套，環比2月增加179.71%；備案成交均價16175元/㎡，環比下跌4.37%。

　　今年一季度的表現，同比去年一季度，量價上基本都有所上升。3月成交套數同比去年增加80.21%；備案成交均價同比去年上升17.34%。

　　2.濱湖區成交均價21454元/㎡ 惠山區3月總成交18.88萬方

　　從五大區域的備案面積來看，惠山區保持了明顯的優勢。3月惠山區以備案成交面積18.88萬平方米，備案成交套數1658套，位居五大區榜首。樑溪區由於供應量不足，備案成交面積6.49萬平方米，備案成交套數574套，位居末尾。

　　從備案成交均價來看，濱湖區備案成交均價突破2萬元/㎡，高達21454元/㎡，位居五區首位。樑溪區緊隨其後，成交均價16610元/㎡。惠山區成交均價五區最低，爲13235元/㎡。

　　3.TOP10中高價盤覆蓋 最高備案均價29757元/㎡

　　3月住宅成交金額TOP10中，無錫融創文化旅遊城以6.74億元的成交金額位居榜首。新吳區萬科觀湖禮著以4.79億元的總成交金額位列第二，濱湖區金科蠡湖3.93億元位列第三。TOP10中，濱湖區的樓盤佔據4席，惠山區3盤入榜、新吳區2盤入榜、樑溪區1盤入榜。

　　其中成交均價過2萬元/㎡的樓盤也有3盤入榜，最高備案成交均價爲濱湖區太湖新城中銳星公元29757元/㎡，同屬濱湖區的金科蠡湖及雅居樂中央府備案均價都超過了23000元/㎡，同時備案均價15000元/㎡以上的樓盤入榜數量也有所增加。

　　4.首改戶型爲最受歡迎戶型 100-120平戶型需求最大

　　從3月各面積段成交情況來看，剛需戶型和首改戶型佔據市場的主導。需求量最大的爲100-120㎡首改型戶，成交套數1761套，其次80-100㎡的剛需戶型，成交套數爲1324套；再次爲120-140㎡的改善產品，成交套數1320套。

　　從數據中可以看出，客戶的置業的改善產品需求也在不斷增加。而80㎡以下的戶型成交只有15套，這也從側面說明目前新建商品住宅中，迷你小戶型已經越來越少，爲了提升溢價率，不少熱門區域的樓盤都傾向於做中大戶型。

　　5.推盤量大增 3月約有29盤推新 3個純新盤首次開盤

　　據365淘房不完全統計，3無錫共有29個樓盤推出新房源，包括榮悅灣、太湖金茂逸墅、金科蠡湖、寶能城、中洲崇安府、太湖雍華府等。

　　其中3個純新盤首開，包括濱湖區金輪湖曉蘭庭、惠山區茂瑞府、錫山區光明合景璽悅瓏庭。3月作爲傳統的購房旺季，去年土地市場平穩，信貸政策持續收緊，購房需求有所壓抑。今年無錫土地市場回暖，有部分銀行調整了購房貸款利率的上浮區間，購房需求有集中爆發趨勢，房企也抓緊了這一段時機集中推量。

　　總得來看，今年無錫樓市“金三”成色還是不錯的。