沈阳贵胄出何处？“一河两岸”在前头。

　　随着“一河两岸”发展深入，两岸高级人居名片形象也被时间印证。尤其近两年，沈阳那些最昂贵的地块，90%以上都来自一河两岸，无论是万科的领事馆地块还是金地的教育学院地块，亦或是华润的东湖地块或者龙湖的南阳湖地块，都在为那张名片添加最浓郁的底色。

　　尤其在今年3月底，龙湖集团在斩获南阳湖地块后，于一河两岸的“河心区”腹地再下一城，以18300元/建筑平米的楼面地价搏来南塔地块，“一河两岸”价值更加 “黄袍加身”。

　　沈阳浑河实景图）

　　1.龙湖”一河两岸“战略深入

　　有人习惯用“面粉比面包贵”来形容“一河两岸”的房地产行情。而这正如黑格尔所言，存在即合理。那么，为何两岸的土地那么值钱？

　　通俗来讲，是因为人居对城市最稀缺资源的占有。稀缺资源可以衍生最好的生活环境，最优质的配套，甚至造就最优秀的房地产价值孤本，体现极高的珍藏价值及时间赋予的巨大升值潜力。反射到现实，“浑河两岸”房价，从2016年开始普遍破万，到今天价值翻了2.5倍。

　　而从大趋势剖析，东北振兴，以沈阳为桥头堡的势头越来越猛，沈阳受获“国家中心城市”的呼声正在走高，“一河两岸”人居名片的作用也越来越突出，对标国内其他拥有内江内河的城市，将很快进入新一轮价值爆升节奏，而现在尽管已经房价高企，似乎还仅是前夜。

　　我们以掀起“一河两岸”惊天价值的龙湖为例，其在沈阳发展轨迹，和很多知名房企一样，城市东南西北中已经遍插“龙湖旗”。

　　但从近期龙湖动作来看，其战略方向之一，开始有意识向“一河两岸”靠拢，从浑河上游“上东三角洲”板块里的龙湖·双珑原著，到城市“河心区”里的南塔板块项目，再到沈阳外滩腹地的南阳湖板块项目，加上之前龙湖在长白岛上的龙湖唐宁one项目，人居利剑插到“一河两岸”的几个重要关节上，龙湖的战略视角，很值得市场去研究。而于龙湖自身而言，它也正在凭借自己别墅专家及园林大师的身份，时刻准备唱好一河两岸的主角戏。

　　2019沈阳龙湖品牌战略暨三项目案名发布盛典）

　　龙湖 唐宁ONE）

　　龙湖 双珑原著）

　　2.板块轮动”上东三角洲“4万元未来

　　购房者在买房置业时，除了关注区位、板块环境、配套、房屋价格等等因素之外，但在潜意识里，板块房产的升值潜力，也是购房的选择条件之一。

　　所以坊间流传几句话：置业一个板块，你先看它有什么概念。如果没有概念，你就看它有什么题材，如果也没有，那么对不起，这个板块已经潜力耗尽。

　　而我们也发现一个有趣的现象，当一个房地产板块兴盛起来之后，相邻板块也很容易被“带火”，业内将这种现象称为“板块轮动”。

　　沈阳浑河实景图）

　　其实“一河两岸”是沈阳最显著的“板块轮动”现象区。几年前，由金廊银带勾勒出的“河心区”，房价最先突破万元，随后板块轮动波沿“一河两岸”向东西两端扩散，向西轮动至于洪外滩以及曹仲地区，甚至地价都开始破万。向东则轮动至东湖板块，2019年持续向东挺进，“上东三角洲”的成型，标志着一河两岸房地产发展的第三次板块轮动“峰潮”来袭。

　　毋庸置疑，沈阳“一河两岸”中的人居板块，是那些高净资产人士的乐土。龙湖的南塔项目，被市场称为“一河两岸”房地产在将来进入4万元时代的里程碑。

　　然而也有专业人士指出，这个价格目前也仅局限在“河心区”范围内，“一河两岸”中稍远的板块暂时还够不到这个价格，但按目前一河两岸发展速度，稍远端板块三、五年后未尝不能实现。

　　研判的背后是智慧，“上东三角洲”作为沈阳一河两岸未来4万元板块轮动效应的吸纳者，因此一夜爆红。

　　3.”上东三角洲“的富人逻辑

　　“上东三角洲”地处一河两岸上游龙首位置，外接沈抚新城，内连沈河河岸商旅文化GBD，板块内以东陵公园为历史地标，以农大为文化缩影，以高绿化环境为板块颜值，号称一河两岸上突然崛起的“东方钜子”。

　　上东三角洲的名字来源与美国上东区有很大渊源。当时骄傲的曼哈顿富人们沿着伊斯特河向东寻到“中央公园”安家落户，逐渐自发形成了全球闻名的富人居住区——上东区。

　　而沈阳上东三角洲内的东陵公园及浑河，与美国上东区的地理形象相当吻合，指向是沈阳那些富裕阶层。如果这只是表象，我们再来看一看富人的逻辑。

　　曼哈顿中央公园）

　　2017年，时贝恩公司和招商银行联合发布《2017中国私人财富报告》，报告显示，富人们正在以优质房产、基金、股票投资进行多元化资产配比，房产配置在未来有望继续增加。

　　显然，在房地产价值高涨的今天，以房产为载体引发的家族财富治理方式，同样成为富人的一种选择。同时，富人们对家族生活持续优化的需求，也决定了那些真正具备城市空间孤品特性的区域，具有广阔前景。所以，“上东三角洲”很有点为沈阳高净资产人士定制而生的意思。

　　而高净资产人士喜欢的区域，更在乎题材和概念。所谓题材，就是购置某一区域的房地产，这个区域要有能够支撑房地产不断升值的要素，以完成他们的资产配置。而所谓概念，就是这个区域就是要有政府规划及由房地产带来的生活方式，至少要有一项常人无法企及。

　　如今反观“上东三角洲”板块，它有可能是沈阳“一河两岸”最大的题材股和概念股。其题材就是相临的沈抚新区，该区发展如今势如破足，2018年沈抚新区再与自贸区沈阳片区合作发展如虎添翼，它迎合“一河两岸”向东快速切进的势头，对“上东三角洲”形成双向轮动推力，使上东三角洲的巨大地域财富价值得以高速释放。

　　曼哈顿）

　　另一方面，上东三角洲的沈河段有文旅GBD支撑，未来不缺时尚和繁华。政府又给了“上东三角洲”以“山水相伴，至美人居示范区”的概念，万事俱备，只欠东风。

　　市场反复证明，当一个区域已经让人充满无限想象时，一旦有一个知名品牌房企领衔进入时，板块很快就会沸反盈天。

　　所以当龙湖带着其顶级原著系产品龙湖·双珑原著进入上东三角洲时，市场预判，东风已来！

　　板块得名上东三角洲，龙湖希望通过原著作品的再塑造，还原当年曼哈顿拥有卡耐基情怀的富人们去上东区寻找人居乐园的盛景。

　　据了解，龙湖·双珑原著建筑面积将达60万方，浓缩成上东三角洲里的“上东区”。产品涉及别墅、洋房类型，其别墅专家及园林大师身份，在龙湖于沈阳10多年的开发中，早为人们所亲历，此次龙湖·双珑原著项目落地上东三角洲，在一线浑河及东陵公园的拱卫中，这个项目会将龙湖的开发功底展现得尤其淋漓尽致。

　　可以遥想，不久将来，沈阳的那些高净值人士将沿着浑河一路向东，在龙湖·双珑原著里找到新的财富配置方案及常人无法企及的生活！