據東莞市公共資源信息網數據顯示，編號爲2019WG006的南城袁屋邊環城路西南側地塊於2019年4月10日上午10點正式開拍，該地塊容積率小於等於7.0，佔地面積7686㎡，規劃用途爲商務金融業用地，總建築面積53802㎡，起始總價32821萬元人民幣，起拍樓面價6100元/㎡。 該宗商業用地不設最高限價，採用價高者得的競拍方式。

　　據規劃顯示，地塊建成項目限高爲150米，且在建設方面提出了不能擅自改建爲居住用途等要求，這也意味着此前的商改住“小公寓”在這宗商務金融用地項目上將不會出現。

　　1

　　土拍結果

　　經過了16輪的激烈競拍後，該地塊最終由保利灣區投資發展有限公司以42321萬元成功競得，樓面價爲7866.06元/㎡。

　　2

　　地塊概況

　　東莞國際商務中心旁 寫字樓林立

　　編號2019WG006地塊出讓公告

　　編號2019WG006地塊實景圖

　　地塊位於南城袁屋邊社區環城西路邊上，周邊的軌道和公路交通十分通達。臨近宏圖路，1.5公里路程即達東莞大道，距離南城汽車總站約1.6公里，同時坐落在地鐵2號線蛤地站和西平站之間，相距兩個站點均是2公里左右，臨近的京港澳高速入口約6公里，駕車十餘分鐘即可行駛上高速。

　　地塊衛星圖

　　地塊地處環城西路邊上

　　地塊正門口的公交站牌

　　得益於四通八達的區域交通，使得地塊附近的商務辦公氛圍日漸濃厚。周邊分佈有衆多的寫字樓，包括恆正大廈、藝展商務樓、衆利大廈、福威大廈、高盛科技大廈、兆豐大廈等。

　　地塊側邊的街景

　　不得不提的是，地塊距離東莞國際商務中心約3公里，此前因與華潤簽訂戰略合作協議的而再次成爲熱點，按照規劃，東莞國際商務中心（CBD）以商務商業爲主導功能，打造7天24小時活力的國際商務區。這將使得整個片區的商務功能形成抱團之勢。

　　3

　　區域樓市

　　周邊居住氛圍濃厚 剛需新房稀缺

　　從區域來看，地塊背後就是陽光城MODO，周邊有城市假日、香樹麗舍、萬科金悅香樹、周溪社區、袁屋邊社區等生活片區，居住氛圍濃厚。從整個南城區來看，城區洋房住宅稀缺由來已久，在售的剛需住宅唯獨萬科金色城品一家，已於3月24日開盤，推出92-111㎡的帶裝修洋房均價約2.5萬/㎡；匯龍灣·天樾則推出150-188㎡的大平層，均價在2.6-2.7萬/㎡之間。其餘在售產品爲各種樣式的公寓和別墅。

　　距地塊兩百米的香樹麗舍和萬科金悅香樹

　　樓探走訪了地塊周邊的房產中介公司。目前在售的二手房主要來自恆大御湖、恆大雅苑、百悅尚城和漢唐蜜園等。其中恆大雅苑、恆大御湖的剛需二手住宅去到2.4萬/㎡左右，百悅尚城的洋房約1.9-2萬/㎡。在租房方面，恆大御湖70-93㎡三房精裝洋房，租金約3000元/每月，漢唐蜜園27㎡的單身套房以1800元/月的價格出租。

　　4

　　延伸閱讀

　　近年南城土拍回顧

　　2018年10月19日，位於南城雅園宏偉三路與宏偉四路交匯處東南側編號爲2018WG025的商住地因無人報價，最終慘遭流拍。

　　該地塊佔地面積90580㎡，總建築面積約362322㎡，起始總價195664萬元，起始樓面地價5400元/㎡。地塊不僅體量大，競拍條件尤其苛刻，競得人需要無償配建160000㎡商業辦公樓+1600個停車位+配建肉菜市場等配套設施820㎡+全自持50000㎡商業用房。

　　不過根據東莞市公共資源交易網顯示，該地塊於2019年4月6日重新掛牌。拍地門檻大幅下降，起拍總價降至14.8億！保證金從原先的6億變成3億！同時不再提自持5萬㎡商業用房的要求，配建車位也無需產權要求。

　　2018年，6月21日，號稱東莞史上最嚴苛的地塊2018WG006號南城商住地經過64輪競拍，最終以“總價25.5億元+自持20%+自持年限不低於5年”被首鑄一號（東莞）房地產有限公司艱難斬獲，摺合樓面地價17116元/平米，剔除配建面積、自持面積，該地塊可售樓面地價爲18823元/平米。

　　該地目前建成的項目爲萬科首鑄翡翠東望。主推建面約141㎡、157㎡四房雙拼戶型，全爲三層小院墅，帶地下室和雙車位，毛坯房，均價39000元/㎡，總價550-600萬/套。後期有8棟高層洋房推出，目前處於建設中。

　　2016年5月20日，位於南城莞太路與環城路交匯處的2.3萬平商服地出讓，經過34輪競拍，最終被上海富利騰房地產開發有限公司（也即是陽光城集團）以63944萬元拍獲，摺合成交樓面單價爲7788.62元/㎡，溢價率爲179%。

　　該地塊之後建成陽光城MODO，目前主售複式公寓樓，建築面積約33㎡、44㎡的1-2房，帶裝修均價20000元/㎡。