▲家庭结构改变，百坪住宅交易量腰斩。（图／记者姜国辉摄）

记者张菱育／台北报导

随著现代人越生越少，家庭结构改变之下，买房的坪数需求也随之改变，今年1~4月双北市百坪以上住宅大楼交易量较去年同期腰斩，专家指出，目前市场以刚性自用为主力买盘，而且家庭人口减少，买方对百坪住宅的需求也大幅下降。

根据住商机构企划研究室统计内政部实价登录资料，双北市近5年1~4月百坪以上住宅大楼成交量，台北市今年1~4月成交56件，较去年同期的142件减少60.6%；新北市则成交84件，较去年同期的143件减少41.3%，双北市今年量缩幅度显著，甚至交易量比房市交易落入谷底的2016年还低。

大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，由于2015年之前大坪数及豪宅热度高，建商推出不少预售案，陆续在2017~2018年交屋，也维持这两年百坪住宅的交易量，然而2016年房地合一上路，投资置产的买方减少，且大坪数总价高，不符合多数自用买方需求，因此百坪住宅交易量大幅缩减，来到今年，高资产族目标偏好指标性的豪宅或商用不动产，因此百坪住宅的需求持续减少。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，现代家庭人口减少，大多以小家庭为主，因此偏好2~3房，家庭观念也摆脱传统思维，许多父母在购屋或换屋之际，不再强求子女需同住，顶多是以同一社区为诉求，因此豪宅市场也出现精致小豪宅，住宅需求坪数结构已然转变。