當你有點閑錢，買住宅錢包又不夠硬，存銀行又不心甘的時候，房產銷售們都給你推薦公寓，比住宅便宜、面積小、總價低、貸款不受套數限制、不限購、租金回報率高，甚至有5米4層高的雙鑰匙買一套隔成兩套用，還有精裝包租的，讓你零操心輕鬆做包租婆……

世上走不盡路，就是房產銷售員的套路。始終不放心的你，回去問朋友、問百度，最後呢，反對者佔到7成以上，不外乎這麼幾個理由：

1.商業性質，產權只有40年；

2.商業性質，按商業標準收水費、電費、物業費，沒有燃氣；

3.商業性質，銀行按揭只能貸5成；

4.商業性質，二手交易時，交易稅費比住宅高，預估要15%個點左右，不好轉手；

5.商業性質，不能落戶；

6.戶數多，一層超過20戶公寓很普遍，居住密度大，不舒適；

7.戶數多，公攤大；

8.……（歡迎補充）

為什麼大多數人都會告誡別人，不要買公寓呢？網上都是反對的信息呢？

因為大多數人根本就沒有機會買上一套公寓！

就和當初勸你不要買房的那波人一樣，他們沒有房子，所以每次見面都會重複他的經驗：房價有泡沫，別買！

那麼反對買公寓的理由是靠譜的嗎？

1.產權40年，比住宅少30年，但是我花點錢續期就行了！

我國建築物的使用年限一般都認同50年的說法，任志強甚至提到過只有30年。

《物權法》有相關規定內容，商業用地到期可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權，補交土地費用不超過5位數，最低可低至15.6元/平米。40年以後，主要不出現重大的危機，補交的費用相對於房價來說都是小錢。

2.沒有燃氣，商業用電用水物業費，相對於節省的房價，都是小錢！

單身公寓一兩個人住，沒有燃氣就用電磁爐，整棟樓沒有明火更加安全！

普通住宅2塊的水、5毛的電，一個月100塊錢，商業3塊的水、1塊5的電，一個月200塊錢，一年貴1000塊錢，40年呢？多花了4萬塊錢，公寓總價比住宅可不止便宜幾萬塊錢。

3.公寓按揭5成，但是不限套數，不看房貸呀！

如果你買過房，你就知道不能貸款有多難受了！首套房一般可以貸款7成，二套就降到3成了，第三套就不能貸款了。

甚至某些城市只要你有住宅貸款記錄，不管是否還清，只要有一次就算二套，首付7成，有兩次貸款記錄，就別想再貸款了。

公寓貸款輕鬆，不管多少套，通通都可以貸一半。

4.稅費高，讓中介給你想辦法規避呀！最主要的部分是增值稅，能不能做低交易價格？只要你誠心想賣，各種疑難雜症，中介通通有辦法。

5.不能落戶。有的城市買公寓、商鋪、寫字樓都可以落戶，比如長沙。

不過說實話，公寓你打算買來住一輩子嗎？人生漫長，難道你這輩子就甘心只買一套公寓？

住宅是人生標配，公寓落不了戶，買套住宅落。

6.居住密度大，舒適感差。你這麼年輕，身強體壯的，暫時又不夠錢買住宅，那就別用住宅的舒適度來對比公寓了！自己買來住也只是過渡一下嘛！

7.公攤大。公寓公攤一般30-40%，住宅公攤一般15-25%，公寓的公攤大，主要是因為戶數多，走廊、電梯間等公共區域面積多了。不過，你買個40、50㎡的公寓，室內面積差個4、5㎡，差距很大嗎？會因為這4、5個㎡，住的就不舒服了嗎？

8.還有各種花式理由，你回想下你自己的初衷：

我錢少，所以先買個公寓湊合下。公寓便宜，過渡一下湊活住，那就湊活著！

我錢多，不想存銀行買個公寓投資。公寓便宜，租金還可以，即時不算房價增值的部分，租金回報比存銀行划算吧？

我錢不多也不少，買不買公寓？

就我個人的理解，公寓投資的核心優勢是什麼？

基數便宜+2倍槓桿

基數便宜，意味著，有較大的增長空間。房價從5萬漲到10萬比較難，但是從1萬漲到2萬呢？絕大多數城市已經驗證過了。

2倍槓桿，意味著，房價漲30%，實際獲利60%，最牛的是這個槓桿可以無限次數用。

100萬的閑錢為例：

住宅：單價1萬，不能按揭，建倉100㎡，5年後單價漲50%到1萬5，獲利50萬，利潤50%；

公寓：單價0.8萬，首付50%，建倉100÷50%÷0.8=250㎡，5年後單價漲30%到1.04萬，獲利260萬-100萬-100萬=60萬，速算利潤60%

當基數便宜，又能無限次利用槓桿的時候，你拿什麼來拼回報率？

是的，不要懷疑。勸你不要買公寓的人，和當初勸你不要買房的人，就是同一批人。自己閑得蛋疼，不去問別人實際情況，當你跟他說你想買個什麼，他始終都是一副苦大仇深的表情，「唉唉，我跟你說呀，不能買！」

你買過嗎？你自己沒買過，你就直接跟我說不能買？去你DY的！

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