觀點地產網在香港，太平山頂從不缺話題性，人們也樂於湧到這片亞洲最貴區域一睹風采。

　　若想要避開人潮，盧吉道是一個不錯的選擇。這條在一戰前就已存在的步行“古道”，由懸空棧道和水泥路面組成，曾被譽爲“人工征服自然者之最偉大工程”，在新舊香港八景中都榜上有名。

　　要想直面俯瞰維港的話，經過盧吉道27號再走一小段就到了。不過，途徑盧吉道27號的時候，不少人都會停下來。

　　坐落在盧吉道27號的是一棟古宅，這棟始建於1916年的歷史古宅一直備受爭議。資料顯示，27號屋地佔地約2.49萬平方呎，現址建有兩幢於1916年落成的洋房，曾被評級爲香港二級歷史建築，現爲一級。

　　在過去百年時間，這棟充滿英國式豪宅氣派的大屋曾幾經轉手，太古集團施懷雅家族、香港紡織世家御冠董事陳天生家族都成爲過主人。

　　古宅在2018年轉手到了海航手上。主人身份僅坐實一年，處理了幾千億資產的海航沒忍住，也把這棟百年古宅賣掉了。

　　最大虧損折價豪宅

　　4月9日消息，由海航或相關人士持有的香港山頂盧吉道27號屋地，剛以約5.5億港元沽出。

　　這則消息迅速引來市場關注，該物業由海航在一年前收入囊中，僅持貨1年後沽出，帳面虧損1.6億港元。據稱，該宗交易也是近年來香港豪宅市場最大宗的虧損折讓。

　　觀點地產新媒體瞭解，這樣大幅度的虧損折讓，一定程度或與海航此前的高價買入有關。

　　盧吉道27號項目於2012年由一家名爲御冠有限公司以約3.84億港元購入，去年2月消息，項目已透過公司股權轉讓形式易手。消息指，該宗交易金額達約7.1億港元，比6年前購入價格上漲約85％，賬面獲利約3.26億港元。

　　更爲好奇的是，如此優質的山頂物業，爲什麼海航捨得折價出售掉這項優質物業？僅僅是因爲資金問題嗎？

　　“缺錢是肯定的，此外，海航原本接手是打算重建成新的豪宅，但是拆建的申請一直沒過，很多反對的聲音，包括政府，最後只能折價賣掉了。”萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文對觀點地產新媒體道出原因。

　　無獨有偶，上一任主人御冠董事陳天生家族，同樣動過重建大宅的心思。彼時，陳天生家族曾向城規會申請，將地積比率上限由0.5倍，放寬至0.68倍，以增建兩幢樓高2至3層的別墅式酒店；至於地盤內已建的兩幢洋房，則會保留及發展爲文物酒店。

　　改爲酒店用途惹來爭議，不少社會大衆及環保人士極力反對，有團體更是收集到逾10萬行山人士的反對意見。後來，陳天生家族爲了減低阻力，將原有計劃進行修改，但最終也都不了了之。

　　習慣瘋狂擴張的海航，明顯低估了重建這棟百年大宅的阻力。如今，重建計劃折腰之下，海航不得將其出售掉。

　　據林浩文向觀點地產新媒體透露，接盤方爲浙江一家小型的民營房地產開發商，這也是該房企首次投資香港物業。

　　儘管重建難度巨大，但對於太平山頂的豪宅來說，能以折扣價購入自然是筆劃算買賣。“這樣好的山頂物業，（正常的話）5.5億港元是買不到的。”

　　海航資產狂拋

　　撇去這宗山頂豪宅的特殊性，出售資產早已是海航的慣常操作。

　　拋售資產是海航大肆擴張的後遺症。以香港爲例，海航曾於2016年年末到2017年年初的短短5月內，累計砸金272億港元收入啓德四宗地塊。

　　也是從2017年下半年開始，海航的債務與流動性壓力逼得其不斷拋售旗下資產。數據顯示，截至2017年6月末，海航總資產爲1.2萬億元，比2016年末狂增近2000億元；負債方面，則從2016年末的6035億元上漲至7180億元。

　　“賣賣賣”中，旗下四宗啓德地塊也於今年2月份全部完成出售，新鴻基、會德豐分別接手兩宗，共套現262.3億港元入賬。

　　而在3月初，作爲海航集團在港股最重要的上市平臺之一香港國際建投，同樣沒能挽回被放棄的命運，被海航以70.23億港元清倉。

　　先是資產，後是殼公司，目前來看這家曾在香港市場瘋狂砸金的企業，已經在全身而退的路上了。據悉，目前海航在香港的物業已大部分處理完畢，在中環的寫字樓也已退租，基本上僅剩香港建投下的部分資產還未完全拋售掉。

　　香港之外，海航董事長陳峯曾透露，“2018年以來海航已賣出3000億元資產，創造了一家企業一年處置資產的世界之最”。此外，“後續還有千億資產在出售路上”。

　　報道披露，海航集團在去年8月曾出具給潛在投資者兩份文件，目前比較明確在出售或計劃出售的資產的價值最低達110億美元，其中包括80多處房地產。

　　也有消息稱，按照計劃，海航今年將有23處資產等待售賣。據觀點地產新媒體瞭解，一季度，海航以27.5億出售位於陸家嘴核心商圈的上海浦發大廈約70%面積，以及出售紐約曼哈頓第三大道850號大樓，同時海航還擬減價1億英鎊出售路透前英國總部大樓。

　　此外，旗下各種子公司的股份也正在洽談出售中。

　　根據海航集團2018年上半年的財報顯示，目前公司的負債總額仍舊高達6570億元。虧損折價的香港百年大宅之後，下一個被海航拋售的資產是哪個呢？