沒有房產證的房產可以交易嗎？

對於現在的房產市場而言，交房幾年後房本還沒下來的情況屢見不鮮，而許多購房者由於急於購買房屋，往往等不及賣方取得房產證就簽訂買賣合同。根據我國《城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。由此可見，法律並不保護沒有房產證就簽訂買賣合同的行為。但沒有房產證的房子可不可以交易呢，下面我們分析一下沒有房產證進行房屋交易的幾種情況。

情況一：首付款交了，還沒有辦理按揭

交了首付款未辦理按揭的情況，買賣雙方可以直接找房產開發商辦理合同轉讓，即收回賣方和開發商原簽訂的老合同，買房和開發商重新簽訂一份新合同。如此一來，與開發商相對應的買賣法律關係主體就完全轉換為新的購房者，之後的買房程序手續等都由新的購房者來完成即可。

情況二：正在還房貸，還未交房

如果賣方還在還房貸，在沒有房產證的情況下交易房屋，賣方應當還清銀行貸款將房子解壓，並辦理房屋註銷手續，之後由買方與開發商簽訂新的商品房買賣合同並重新在房管局備案，當然，此種情況必須徵得開發商同意纔可辦理，並且此途徑不受法律保護，交易風險較大，並不提倡。

對於正在還房貸未交房的情況，律師建議買賣雙方等房產證下來後在進行交易過戶，這樣可以避免房產交易中各種風險，是比較穩妥的交易方式，但相對繳納的稅費較多。

情況三：二手房買賣，簽約時賣方尚未取得房產證

根據《城市房地產管理法》與《合同法》有關規定，在二手房買賣中，簽約時出賣人未取得房產證的，房屋買賣合同無效，雙方當事人應互相返還因無效合同取得的財產，有過錯的當事人應承擔締約過失責任；無效合同約定有定金的，定金性質屬於違約定金，不能適用定金罰則。因此在二手房買賣中，如果沒有房產證，仍然建議待房產證下來後在進行交易並過戶，此種做法可以避免許多不確定因素帶來的房產交易風險。