近來商廠辦建案供給嚴重不足，而華固卻早已嗅到商機提前布局。目前，華固規畫興建的建案就有3處位於台北科技廊帶上，未來銷售成績可觀。

烈日下，1位商辦仲介指著台北市樂群3路與敬業2路口的華固「亞太置地廣場」說：「2020年才會完工的案子，已經賣掉超過一半的樓層，你就知道市場有多熱！」

的確，這棟大樓因為國票金控與子公司國票證券、國票創投以56.7億元，買下近6000坪的9個樓層，以及216個地下平面停車位，甚至因此將大樓改名成「國票金融大樓」。

今年是華固交屋量最高的1年，「華固名鑄」、「華固樂慕」、「華固新代田」3筆個案已售出約160億元。華固董事長鍾榮昌透露，過去平均年營收在70億~100億元之間，最高是110億元，去年因為沒有新完工建案營收僅46億元；而近期看準好商辦、廠辦的潛力商機，早已悄悄布局。

華固今年成立30周年，至今已售出高達15棟商辦大樓，相當熟悉商、廠辦的興建及銷售。鍾榮昌也宣布重大的策略改變，未來4年商辦、廠辦的營收將占到3成，而華固手上該類型的案量達180億元。

目前華固手上待推案的商辦、廠辦大樓共有4大案，除了正在興建中的台北大直「亞太置地」商辦案，還有今年第4季動工的士林科技園區案、內湖5期潭美商辦案，以及新莊輔大捷運站正對面、建國路上，3月才公告向歌林買下的約4000坪土地，預估銷售金額就超過180億元。

鍾榮昌表示，目前中和、新店、土城、新莊等工業用地需求很強，「過去10多年來，住宅市場大好，大家都拚命把工業區變成住宅、飯店、商場，比如新北中和占地1萬多坪的大洋塑膠廠，以及映象太和都是，一回神才發現商辦廠辦不夠了。」

在供給量變少，加上台商回流之下，買氣明顯增加，市場嚴重供不應求，辦公室租金不斷推升。華固建設總經理洪嘉昇表示，A辦、廠辦市場需求強勁，但推案不多，屬利基市場，加上毛利較高，所以華固未來擴大深耕該市場。

PwC普華國際不動產總經理田揚名指出，近來土城及新莊廠辦需求的確強烈，好比土城工業區的「中山CENTER」智慧廠辦，甫落成中低樓層便已銷售一空；舊歌林新莊廠房，先前規畫為歌林購物中心，地處核心，鄰近輔仁大學捷運站，交通便利。

田揚名分析，不只新北，目前台北市的商辦多半老舊，缺乏大型整棟商辦供給，加上台商資金回流潮發酵，帶動商辦大樓及科技廠辦的擴張需求。以台北市為例，自去年第4季至今，僅是金控族群購置總部辦公室就高達27000坪。從南港軟體園區到大內科高科技廊帶，大面積商辦、廠辦的需求強烈，幾乎是1棟難求；而華固正規畫興建的台北市3處區位，皆在科技廊帶上，推測會有不錯的銷售成績。

法人指出，華固看到市場商辦、廠辦的供給斷層，用20.55億元購買歌林土地，興建廠辦大樓，預估2022年完工，總銷可達60億元；今年4月「華固亞太置地」已銷售25億元給國票金控，使其銷售率提升至31%，為2020年挹注獲利，待興建完成可望有更高的銷售利潤。這4個商辦廠辦建案，可望在未來3年成為華固穩定的獲利來源。」