Kat來了故事繼續...(板凳搬好了嗎)

昨天說到當妳超~~級幸運賣方願意無條件解約時

(好.妳可以放開他大腿了XD).

這時候會出現兩個費用妳要付! (登愣!!我懂.我也有被雷擊中的感覺)

 

1.買賣雙方還是要付大筆仲介費!(從數萬~數十萬吧)

(我知道妳在大喊:甚麼?!為什麼要付?!我又沒有買到房子!)

錯!!大錯特錯!!交易是有成立的!

只是被雙方取消.

過程中仲介有出力.合理要收仲介費啊.

(只是妳有事先被告知這一點嗎XD)

Kat實際問了3家仲介得到回覆是:”我們其實可以不收取仲介費啦.”

口頭說的可以成立嗎?!

當然是老規矩白紙黑字寫在契約的解約條款中啊!

“因任何因素買賣雙方達成房屋買賣契約中止取消

  買賣雙方並不需要支付任何仲介費用”

Kat覺得雖然買賣不成.還是要感謝一下有出力的仲介.

人家吹風淋雨曬太陽的.也蠻辛苦~

 

2.交易過程中產生的代書潤筆費. 履約成本.簽約費等等.

金額大概幾千塊.各家不同.(總是付點茶水費咩)

 

寫得落落長.我知道妳現在馬景濤模式開啟搖頭大喊:

到底要怎麼辦啦~~~(不認識馬景濤的請自己離開好嗎XD)

撇步這不就來了嗎.(妳可以醒一醒眼睛打開了)

 

銀行都有＂免費＂房屋估價的服務.有的甚至還有專業的評估機構.

(注意：不是要查詢妳的聯徵記錄喔)

妳只要準備：

1.找個三家妳熟識的銀行及房貸專員

（沒有認識的?那快出門去銀行交關啊）

2.隨時把妳物色好的物件【地址】

及樓高.有沒有電梯.建物幾年等資料傳給房貸專員.

3.通常1、2天就會回覆房子大概估價多少錢.又會放款幾成.

妳!就!可!以!很!清!楚!知!道!房!屋!的!大!概!價!值!了!

舉例說明:

房屋賣價1000萬.

若銀行估價900萬.放寬7成.代表銀行會放貸900萬x70%=630萬.

妳自己要準備自備款

1000萬—630萬=370萬

$夠→考慮出斡旋金.也會清楚知道自己價錢底線在哪.

$不夠→就回家抱棉被哭.眼淚擦乾繼續努力啊.

4.最重要的一件事.

妳自身的信用紀錄要很乾淨.否則一切都GG了.

（什麼是信用乾淨?這又是一大篇故事.繼續欠著XD)

姐好人做到底.流程圖給妳照著做.

 

 

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我們下次見蛤~

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