Kat来了故事继续...(板凳搬好了吗)

昨天说到当妳超~~级幸运卖方愿意无条件解约时

(好.妳可以放开他大腿了XD).

这时候会出现两个费用妳要付! (登愣!!我懂.我也有被雷击中的感觉)

 

1.买卖双方还是要付大笔仲介费!(从数万~数十万吧)

(我知道妳在大喊:甚么?!为什么要付?!我又没有买到房子!)

错!!大错特错!!交易是有成立的!

只是被双方取消.

过程中仲介有出力.合理要收仲介费啊.

(只是妳有事先被告知这一点吗XD)

Kat实际问了3家仲介得到回复是:”我们其实可以不收取仲介费啦.”

口头说的可以成立吗?!

当然是老规矩白纸黑字写在契约的解约条款中啊!

“因任何因素买卖双方达成房屋买卖契约中止取消

  买卖双方并不需要支付任何仲介费用”

Kat觉得虽然买卖不成.还是要感谢一下有出力的仲介.

人家吹风淋雨晒太阳的.也蛮辛苦~

 

2.交易过程中产生的代书润笔费. 履约成本.签约费等等.

金额大概几千块.各家不同.(总是付点茶水费咩)

 

写得落落长.我知道妳现在马景涛模式开启摇头大喊:

到底要怎么办啦~~~(不认识马景涛的请自己离开好吗XD)

撇步这不就来了吗.(妳可以醒一醒眼睛打开了)

 

银行都有＂免费＂房屋估价的服务.有的甚至还有专业的评估机构.

(注意：不是要查询妳的联征记录喔)

妳只要准备：

1.找个三家妳熟识的银行及房贷专员

（没有认识的?那快出门去银行交关啊）

2.随时把妳物色好的物件【地址】

及楼高.有没有电梯.建物几年等资料传给房贷专员.

3.通常1、2天就会回复房子大概估价多少钱.又会放款几成.

妳!就!可!以!很!清!楚!知!道!房!屋!的!大!概!价!值!了!

举例说明:

房屋卖价1000万.

若银行估价900万.放宽7成.代表银行会放贷900万x70%=630万.

妳自己要准备自备款

1000万—630万=370万

$够→考虑出斡旋金.也会清楚知道自己价钱底线在哪.

$不够→就回家抱棉被哭.眼泪擦干继续努力啊.

4.最重要的一件事.

妳自身的信用纪录要很干净.否则一切都GG了.

（什么是信用干净?这又是一大篇故事.继续欠著XD)

姐好人做到底.流程图给妳照著做.

 

 

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我们下次见蛤~

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