房市329低买气 杀价免客气！
今年329档期北中南虽爆出4,586亿元的推案量，不过买气相当「闷」，建商表示，部分推案量大的重划区，个案间的开价差距高达三、四成，价格陷入混乱，因房市偏向买方市场，买方可积极出价，预期下半年外围地区将开始修正底价。
影响政策利空干扰
受到年底选举影响，今年329档期北中南三大都会区爆出4,586亿元大量，不过因政策利空干扰，房市从过年前到现在，买气陷入「闷」的瓶颈。
政府打房买气萎缩
丽宝建设副总经理何昭宏表示，现阶段利率仍在低档，加上成本未明显下降，建商要降价求售不太可能，但房市氛围又因政府打炒房，导致消费者信心不振、买气萎缩，部分地区新案销售操作上「弹性」拉大。
议价空间弹性拉大
何昭宏指出，部分重划区如桃园青埔，新推个案开价从每坪35万至50万元，个案间的价差高达15万元，若接下来市场买气未有明显起色，部分有资金压力的个案，议价空间的弹性将拉大。
除了桃园青埔重划区外，淡水也出现每坪开价从28万到50万元的推案价格差距，价差高达六、七成。
区域房价陷入混乱
另外，像是推案量大的竹北重划区，区域每坪开价也有从20万到40万元的新案，价差几近一倍，区域房价陷入混乱。
进入修正底价情形
冠德建设副总经理洪锦钦表示，利率仍未大幅度的升息，若后续量能出不来、房价又下不来，最快下半年，市区将会调整开价，外围地区如淡水、林口、三峡，桃园八德等供给量大的重划区，将会进入修正底价情形；预期外围地区议价空间将放大到15%至20%，远高于市中心的5%至10%。
国泰建设协理陈仁泽表示，由于房价已经来到相对高档，市场也转由自住客撑盘，开价落差大的地区多半集中在推案量大的重划区。
资料来源：经济日报╱记者陈美玲／台北报导 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=304699
329档期／有行无市 民众进场意愿低
今年迄今房市买气相对低迷，虽然房价已高，挑战民众进场意愿，台北市代销公会理事长、传真广告董事长王明成表示，目前房市的状态是「有行无市」，买卖双方对价格的认知僵持在那里，有不少买方怕被查税溯及既往，降低了进场的意愿，也有一些买方将资金转向股市、人民币定存或是海外房地产。
产生供需失衡隐忧
王明成表示，今年大台北不乏大型建案推出，大型建案的数量会比往年增加许多，特别是329档期外围重划区供给量大，对市场会产生较大的供需失衡隐忧。至于未来设定地上权个案推案会增加，以设定年限70年、价格为所有权市价的六、七成，坪数不要太大的产品，较能顺销。
代销业需审慎接案
王明成表示，长期来看，台湾房价并没有跌价，但短期受到波动难免，过去代销业者推案销售期3个月、半年就能结案，未来销售期会延长，有些建案要推个1至2年，销售期增加也会增加代销业者的营运成本，因此代销业需更审慎接案。以传真广告来说，非蛋黄区就不接案，产品定位也格外要求精确。
代销业者观察，目前大台北指标建案的周来人数约30至40组，成交比约10：1，受到1、2月季节性因素影响降低的买气，近期略有回温。
资料来源：经济日报╱记者郭及天／台北报导 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=304697
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