首季商用不动产交易 创下近5年新高纪录
卡优新闻网／林惠琴-2013年04月12日 上午05:20
国内景气逐渐回温，带动商用不动产买气持续增温。根据房仲业者的统计资料显示，尽管寿险业困于金管会的「紧箍咒」而无法出手，但今(2013)年首季全台亿元以上的商用不动产交易案，总投资金额约282.7亿元，仍较去(2012)年第4季的246亿元，上扬14.9%，并且写下近5年首季最高纪录。
检视今年首季商用不动产亿元交易案，总投资金额达282.7亿元，季增率14.9%。其中，以商场(31.1%)占比最高，其次是厂办(25%)，纯办大楼(21.1%)则再居次。最大笔标售案是宝丰隆兴业以88亿元购得新光敦南金融大楼地下3楼至2楼(诚品商场)，以及12楼建物，创下台北市单栋商办大楼最贵记录。
永庆资产管理协理黄增福表示，主要投资人是资产投资机构，累计交易金额120.8亿元，占42.7%，除了宝丰隆兴业外，汇通利达出资13亿元购入苏黎世产险大楼1至2楼店面、港资丰泰地产子公司基万以27亿元成交同栋7至12楼。而传统产业(21.8%)、科技业(19.7%)购入比例也上扬，合计占41.5%。
整体来说，反映景气回温，今年首季办公大楼售价、租金出现小幅调升的情形。台北市每坪成交均价71万元，与前一季不相上下，核心交易案以旧市区B级办公大楼居多，一级地段的办公大楼售价普遍较去年上调1成；台北市商办平均租金也从每月每坪2,022元，小幅爬升至2,054元，季成长率1.6%。
不过商办空置率则从8.9%微增至9.5%。黄增幅指出，信义计划区的「远雄信义金融大楼」新释出大量面积招租，除了远雄总部进驻22至32楼外，其余楼层均对外招租，外加去年第4年释出的「将捷国际商业大楼」、「台北市农会信义大楼」，尚有大单位面积征求出租中，因此导致空置率直线上升。
黄增福认为，台北市商办租金行情在连续3季下修后，终于反弹回升，将有助于提升业主对商办租赁市场的信心，未来在陆资、中小企业需求提高下，商办价格、租金水准长期走势看升。而且受限于「禁买令」而动弹不得的寿险业，自律规范进入最后确认阶段，可望于第2季松绑后，带动商用不动产交易量上升。