3月底，因听闻沉寂了1年半的五象“神”盘——华润24城又将推出新品，小探为求事实真相，以购房者的身份探访了这个盘的售楼部，证实了“将推新品”这个事确为实锤。

　　（华润24城售楼部内景）

　　之前那次过去，小探并没有获得多少实质性的信息，只知道将推新品是公寓产品，有且只有一栋楼，同时，这栋楼未来将于与项目自带的商业“万象汇”连通，可优先享有商业的繁华。于是趁着清明放假，再次探访了华润24城。

　　趁假期，再访24城

　　4月初的南宁阳光灿烂，小探趁着假期有空再次探访了华润24城后发现，前不久才放出“将推新品”的消息，这才过了一周左右，公寓产品的相关资料就已基本备齐，小探拍了几张照片，大家一起来看下：

　　（售楼部外实景）

　　售楼部门口，公寓新品的招牌已经摆放好。从展架上小探就获知了不少重要信息：新公寓的名称为“铂寓”，并且精装交付。

　　铂为银白色稀有金属，其特点为稳定性强、稀有，以金属“铂”为公寓命名，看得出24城给新品公寓予以了很大的期望。

　　（售楼部内实景）

　　进入售楼部后，内部状态与上一次来有了很大的变化，室内明亮、干净整洁，尽管工作人员不是很多，但小探依然被很好的接待了，并且从工作人员口中得知，新品公寓面积不算大，约为45-55㎡（建面），主要有SOHO和LOFT两种户型。

　　（SOHO公寓意向图|摄图网）

　　（loft公寓意向图|摄图网）

　　（公寓沙盘位置|实拍）

　　虽然售楼部还未正式对外开放，但沙盘已经亮起了灯。

　　从沙盘上不难看出，公寓产品的位置还是比较占优势的，底部是华润24城的万象汇，大概五层的高度，是个比较大型的集吃喝玩乐购一体的商业体。

　　公寓楼就在万象汇的北侧，楼下就是良玉大道；公寓楼有且仅有一栋楼，总体算下来房源数量不是很多；万象汇前有个广场，广场旁边就是地铁2/3号线交会站平良立交站的入口。

　　（售楼部内华润24城区位实景）

　　总的来说，24城新品公寓的位置很不错，下楼就是商业体和地铁口，购物或出行都十分方便。

　　五象公寓，优势PK

　　公寓虽受欢迎，但毕竟客群范围较小，除去总部基地，五象新区的含公寓的楼盘实际在售的也不多，仅有几个是大家比较熟知的。

　　云星钱隆首府位置是公认的好，其公寓的优势也非常明显，双地铁物业、总部基地对面、商业中心，无一不是加分项。

　　同样是双地铁物业，然而不论华润24城还是合景天汇广场，均处在地铁末端位置。按理说地铁末端居住人口会比城区中心的少，但这两个楼盘周边却是政府规划的新城区的居住板块，现阶段已有不少楼盘交房，居住人口正在逐渐增多。

　　人口增多意味着板块将熟，各方面生活配套也将逐一跟进，商铺有了人气，人气带动需求，需求催生产品，产品拥有价值。公寓产品在五象湖板块，其实也能拥有市场。

　　五象湖板块，城区将熟

　　据现场工作人员透露，公寓的样板间目前仍在筹备中，尚未开放。由于没有样板间看，小探也就没在售楼部里久留，而是出来逛了逛周边。

　　这个板块发展速度没有核心区快，但小探依然在24城附近看到有商铺正在营业中；街上行人虽少，却也不完全没有，可见这个城区的人气正在慢慢累积。等到周边在建的其他楼盘也陆续交房，这一片的居住氛围也将真正形成。

　　（华润24城园林实景|来源：i润生活）

　　现阶段尽管常住人口还比较少，但周边相关教育和生活配套均已建成，且已投入使用，过不了几年，这里也会变得热闹起来。

　　（周边配套实景）

　　五象湖板块在交通方面的优势其实不比五象核心区差，这边也有两条地铁线：地铁2号线延长线和地铁3号线。

　　地铁3号线沿着平乐大道南下，终点站恰好就在24城旁边，预计今年6月底开通运营；地铁2号线延长线也已动工在建；此外，地面上的道路已基本建设完成，宽阔的柏油大道，将给予业主们通畅、便利的出行。

　　（在建地铁站实景|项目供图）

　　逛完附近，小探觉得，华润24城选择在五象湖板块城区即将成熟的阶段推出公寓新品，眼光真的很毒，时机卡得很准，因为很多配套都不用等，待公寓交房后即刻就能享受到。

　　公寓投资，优选地段成熟区

　　目前南宁市场上公寓产品还蛮多的，但位置好、地段好、周边配套齐全，城区发展成熟的产品却比较少。

　　根据公寓投资法则，第一，地段问题。地段繁华、交通便利的位置，总具备较高的升值潜力。

　　第二，区域布局。如果一个区域布局得好，各方面配套齐全完善，这样地方基本上是不愁租不出房子或者公寓的，租金水平也会跟着水涨船高。

　　第三，租金问题。公寓不限购，周边若是有学校，居住在附近的居民绝大部分会是冲着学区来的，学区房价格向来不低，住在周边的人群收入也不会差，租金水平可视租赁人群的收入而定。

　　第四，品牌问题。品牌实力强、口碑好的房企，也会得到购房者的信赖，甚至买房就认准这个牌子，别的不多考虑。

　　第五，风险问题。无论是商业、商铺、公寓或者住宅，在投资上都是具有风险的，这点毋庸置疑，需要购房者及投资者自行考虑，权衡利弊。

　　小探的建议是：以上投资法则的前四条，有三条符合你看中的公寓，那么这个公寓就是值得你投资/购买的产品。

　　华润24城的公寓新品预计4月中旬对外开放样板间，并开放预约，届时户型图也将一并推出，大家可持续关注“南宁楼市密探”或“i润生活”微信公众号，获取最新楼盘动态。