3月底，因聽聞沉寂了1年半的五象“神”盤——華潤24城又將推出新品，小探爲求事實真相，以購房者的身份探訪了這個盤的售樓部，證實了“將推新品”這個事確爲實錘。

　　（華潤24城售樓部內景）

　　之前那次過去，小探並沒有獲得多少實質性的信息，只知道將推新品是公寓產品，有且只有一棟樓，同時，這棟樓未來將於與項目自帶的商業“萬象匯”連通，可優先享有商業的繁華。於是趁着清明放假，再次探訪了華潤24城。

　　趁假期，再訪24城

　　4月初的南寧陽光燦爛，小探趁着假期有空再次探訪了華潤24城後發現，前不久才放出“將推新品”的消息，這才過了一週左右，公寓產品的相關資料就已基本備齊，小探拍了幾張照片，大家一起來看下：

　　（售樓部外實景）

　　售樓部門口，公寓新品的招牌已經擺放好。從展架上小探就獲知了不少重要信息：新公寓的名稱爲“鉑寓”，並且精裝交付。

　　鉑爲銀白色稀有金屬，其特點爲穩定性強、稀有，以金屬“鉑”爲公寓命名，看得出24城給新品公寓予以了很大的期望。

　　（售樓部內實景）

　　進入售樓部後，內部狀態與上一次來有了很大的變化，室內明亮、乾淨整潔，儘管工作人員不是很多，但小探依然被很好的接待了，並且從工作人員口中得知，新品公寓面積不算大，約爲45-55㎡（建面），主要有SOHO和LOFT兩種戶型。

　　（SOHO公寓意向圖|攝圖網）

　　（loft公寓意向圖|攝圖網）

　　（公寓沙盤位置|實拍）

　　雖然售樓部還未正式對外開放，但沙盤已經亮起了燈。

　　從沙盤上不難看出，公寓產品的位置還是比較佔優勢的，底部是華潤24城的萬象匯，大概五層的高度，是個比較大型的集喫喝玩樂購一體的商業體。

　　公寓樓就在萬象匯的北側，樓下就是良玉大道；公寓樓有且僅有一棟樓，總體算下來房源數量不是很多；萬象匯前有個廣場，廣場旁邊就是地鐵2/3號線交會站平良立交站的入口。

　　（售樓部內華潤24城區位實景）

　　總的來說，24城新品公寓的位置很不錯，下樓就是商業體和地鐵口，購物或出行都十分方便。

　　五象公寓，優勢PK

　　公寓雖受歡迎，但畢竟客羣範圍較小，除去總部基地，五象新區的含公寓的樓盤實際在售的也不多，僅有幾個是大家比較熟知的。

　　雲星錢隆首府位置是公認的好，其公寓的優勢也非常明顯，雙地鐵物業、總部基地對面、商業中心，無一不是加分項。

　　同樣是雙地鐵物業，然而不論華潤24城還是合景天匯廣場，均處在地鐵末端位置。按理說地鐵末端居住人口會比城區中心的少，但這兩個樓盤周邊卻是政府規劃的新城區的居住板塊，現階段已有不少樓盤交房，居住人口正在逐漸增多。

　　人口增多意味着板塊將熟，各方面生活配套也將逐一跟進，商鋪有了人氣，人氣帶動需求，需求催生產品，產品擁有價值。公寓產品在五象湖板塊，其實也能擁有市場。

　　五象湖板塊，城區將熟

　　據現場工作人員透露，公寓的樣板間目前仍在籌備中，尚未開放。由於沒有樣板間看，小探也就沒在售樓部裏久留，而是出來逛了逛周邊。

　　這個板塊發展速度沒有核心區快，但小探依然在24城附近看到有商鋪正在營業中；街上行人雖少，卻也不完全沒有，可見這個城區的人氣正在慢慢累積。等到周邊在建的其他樓盤也陸續交房，這一片的居住氛圍也將真正形成。

　　（華潤24城園林實景|來源：i潤生活）

　　現階段儘管常住人口還比較少，但周邊相關教育和生活配套均已建成，且已投入使用，過不了幾年，這裏也會變得熱鬧起來。

　　（周邊配套實景）

　　五象湖板塊在交通方面的優勢其實不比五象核心區差，這邊也有兩條地鐵線：地鐵2號線延長線和地鐵3號線。

　　地鐵3號線沿着平樂大道南下，終點站恰好就在24城旁邊，預計今年6月底開通運營；地鐵2號線延長線也已動工在建；此外，地面上的道路已基本建設完成，寬闊的柏油大道，將給予業主們通暢、便利的出行。

　　（在建地鐵站實景|項目供圖）

　　逛完附近，小探覺得，華潤24城選擇在五象湖板塊城區即將成熟的階段推出公寓新品，眼光真的很毒，時機卡得很準，因爲很多配套都不用等，待公寓交房後即刻就能享受到。

　　公寓投資，優選地段成熟區

　　目前南寧市場上公寓產品還蠻多的，但位置好、地段好、周邊配套齊全，城區發展成熟的產品卻比較少。

　　根據公寓投資法則，第一，地段問題。地段繁華、交通便利的位置，總具備較高的升值潛力。

　　第二，區域佈局。如果一個區域佈局得好，各方面配套齊全完善，這樣地方基本上是不愁租不出房子或者公寓的，租金水平也會跟着水漲船高。

　　第三，租金問題。公寓不限購，周邊若是有學校，居住在附近的居民絕大部分會是衝着學區來的，學區房價格向來不低，住在周邊的人羣收入也不會差，租金水平可視租賃人羣的收入而定。

　　第四，品牌問題。品牌實力強、口碑好的房企，也會得到購房者的信賴，甚至買房就認準這個牌子，別的不多考慮。

　　第五，風險問題。無論是商業、商鋪、公寓或者住宅，在投資上都是具有風險的，這點毋庸置疑，需要購房者及投資者自行考慮，權衡利弊。

　　小探的建議是：以上投資法則的前四條，有三條符合你看中的公寓，那麼這個公寓就是值得你投資/購買的產品。

　　華潤24城的公寓新品預計4月中旬對外開放樣板間，並開放預約，屆時戶型圖也將一併推出，大家可持續關注“南寧樓市密探”或“i潤生活”微信公衆號，獲取最新樓盤動態。