2019年濟南供地計劃正式出爐了！據濟南市自然資源和規劃局消息，今年市本級計劃供地總量爲2114.53公頃，約合31718畝，比去年多8058畝。其中城鎮住宅用地554.92公頃，雪山片區、北湖等熱門區域都在供地計劃內，未來可期。

　　住宅用地與去年基本持平，水域與休閒用地面積大增

　　2019年濟南市市本級供地總量達到2114.53公頃，其中存量土地574.27公頃，佔總量的27.16%；新增建設用地1640.26公頃，約合24604畝，佔總量的72.84%。

　　根據用途結構看，城鎮住宅用地仍是“大頭”，供應量爲554.27公頃，佔供地總量的26.24%，供應量與去年基本持平。其中普通商品用地414.44公頃，約合6217畝，省、市棚改項目保障性住房用地140.48公頃。

　　商業服務用地計劃供應221.29公頃，約合3319畝，佔宗地總量的10.46%。相比去年205.17公頃小增約16畝。工業倉儲用地則大幅增加，由2018年的296.54公頃增加到567.78公頃，增量達到271.24公頃。

　　除工業倉儲用地外，2019年公共管理與公共服務用地、交通運輸用地量相比2018年都有比較明顯的增加，保障實體經濟用地需求動機明顯。

　　供地計劃中還單獨列出了水域及休閒用地，今年的供地量爲132.337公頃，佔供地總量的6.26%。

　　土地位置較平均，北湖片區“抱團”賣地

　　單看城鎮住宅用地，2019年濟南市市本級共計劃出讓土地89總，其中絕大部分將以掛牌出讓的方式供應。與前兩年相比，今年濟南市供地區域相對平均，歷下、市中、天橋、槐蔭等區核心區都有“熱門”土地入市。

　　就單宗土地供應面積看，神武城中村改造地塊面積最大，其次爲華山北片區居住用地，達到29.17公頃，再次爲張馬片區，將掛牌出讓23.36公頃土地。引爆區安置區、南北康、藥山西片區、華山北片區供應量也不少。

　　值得一提的是，雪山二期、北湖核心區及周邊區域兩個熱點區域，也出現在此次供地計劃中。其中雪山二期供應14塊新增土地，近60公頃。北湖核心區及周邊區域也將供應5宗土地，總面積超過20公頃。

　　業內人士：供地計劃符合市場需求，滿足濟南建設需要

　　近年來，土地市場愈發受到各界關注。去年年底就曾有媒體曝出，2018年濟南土地市場平淡，雖然商服用地超額完成全年目標，但住宅用地成交量並不理想，並未完成供地指標。在此情況下，今年濟南市並未大規模調整住宅、商服用地指標，這是否合理？

　　對此，業內人士表示，在經歷了兩年多的火熱期後，隨着國家宏觀調控的持續發力，以及濟南市限購、限貸政策效果日益體現，從2018年下半年開始，房地產市場進入平穩期，不管政府供地還是開發商拿地都變得更加謹慎。但目前來看，濟南樓市庫存、開放商土地存量都不算太高，今年土地市場需求量並未大規模萎縮。

　　其次，細細分析今年供地計劃，雖然總量和住宅總量都有所增加，但住宅供地中有很多存量以及舊城改造地塊，其餘土地也大多位於城市核心區域，大多面積較爲適宜，安排相對合理。從中可以看出政府部門做過詳細調查，儘量做到滿足開發商拿地需求及市民購房需求同時，減少流拍或大規模搶奪戰發生可能性。

　　來源：天下泉城