寸土寸金的傳統主城區，終於又迎來了一塊百畝以上的宗地。

　　今日，成華區昭覺寺北片區A地塊走上拍賣臺，佔地約108畝，成交樓面價9770元/㎡，競得人金地商置，溢價率約13.54%。

　　數據顯示，成華區在2018年有5塊土地成交，其佔地面積均在50畝以下。

　　直到今天（2019年4月9日），成華區終於迎來了佔地約百畝地塊的供應。

　　該宗地也是傳統五大主城區域內，在2019年首次入市的百畝地塊。

　　近兩年，傳統五大主城區內，百畝地塊不足10宗

　　2017-2018年，成華區土拍一覽

　　近兩年，成華區共有16宗土地入市，只有兩宗地佔地面積近百畝或百畝以上。

　　2017年07月18日，龍湖競得約185畝成華區鐵塔廠地塊，樓面成交價約9200元/平米，溢價率84%；鐵投競得成華區二仙橋約92.8畝地塊，樓面成交價約8260元/平米，溢價率42.41%。

　　近兩年，其他四大傳統主城區土拍部分一覽

　　圖中可見，金牛區佔地約百畝的土地供應最多，其他區域幾乎少有百畝地塊入市。

　　據統計，近兩年傳統五大主城區內，入市的百畝地塊不足10宗，百畝大盤更是少之又少。

　　去年，位於東二環的龍湖·梵城亮相，成爲4年來成都二環迎來的首個超百畝新項目，引發市場高度關注。

　　有業內人士表示，隨着成都中優規劃的實施，城市核心區大拆大建成爲過去，爲降低人口密度和開發強度、調遷百萬人口出城，佔地超過百畝的項目在主城區將會越來越少。

　　所以，如果你買到了位於傳統五大主城區內的百畝大盤，且行且珍惜吧。

　　配套好，但配建要求多，具有開發難度

　　據瞭解，本次出讓的宗地所在板塊已經“熟”透了。

　　交通方面，宗地周邊有昭覺寺南路、中環路、三環路、荊竹中路等道路；步行5-10分鐘，便可到達最近的地鐵3號線動物園站。

　　商業方面，周邊有泛悅城市廣場。

　　醫院方面，宗地附近有成都城北醫院。

　　另外，板塊內還有昭覺寺汽車站和動物園。

　　整個區域出行便捷，娛樂休閒配套豐富。

　　不過，該宗地的配建要求較多，較考驗房企的開發能力。

　　根據出讓文件，宗地須配建農貿市場、再生資源回收站、健身館、社區用房、文化活動中心等，並對入駐的產業及商業的打造都有明確要求。

　　總而言之，大盤開發，於房企而言，考量多業態打造能力、資金實力、運營能力；於購房者而言，他們可以享受到更好的配套和居住尺度。

　　最重要的是，開發商對項目及周邊環境的統一打造，有利於提升區域未來的升值潛力。

　　那麼，成華區的這個新出爐的大盤將會呈現什麼樣的產品呢？我們拭目以待。