一級土地市場，本週廈門新增兩幅商住地供應，位於規劃起點高的海滄馬鑾灣新城板塊，但本次出讓地塊位於板塊邊緣地帶，除了教育資源尚可外，其他公建配套一般，本次拍賣有兩點值得關注：

　　一是海滄商住地潛在供應量少，而近年熱點購房板塊馬鑾灣新城多個在售項目幾近清盤，整體庫存房源較少；

　　二是兩幅將拍宅地起拍價約2萬/㎡，而板塊內純新盤保利中央公園、馬鑾灣1號成交樓面價約2.5萬/㎡，兩盤已進入入市宣傳階段，因此，此次拍賣價格對將入市新盤具有一定衝擊作用。

　　二級新房市場，本週商品住宅新增供應2.71萬方，成交則持續量價齊跌，新房市場遇“倒春寒”，當前整體推售節奏趨緩，項目入市以小步順推爲主，本週僅有中海世茂府加推，項目以內生型客戶爲主，本次順銷蓄客不足，去化一般。

　　三級二手房市場，二手住宅成交保持高熱態勢，當前市場成交週期縮短、房東擡價現象頻出。相比去年10月，廈門二手住宅中小戶型漲價約5%-10%。

　　本週除湖裏區外，各區均價全線下跌；主力成交區域爲集美和同安，佔全市成交量比重超8成，其餘四區均爲零星成交。

　　本週國貿天悅和特房銀溪墅府集中備案，助力120-144㎡面積段佔比大幅上漲，成交佔比超3成。

　　本週全市成交排行榜前十項目中，集美和同安各佔4席，湖裏和翔安各佔1席，思明和海滄無項目上榜。

　　從成交排行榜看

　　【國貿天悅】成交19套， 2279㎡，成交均價32700元/㎡；

　　【特房銀溪墅府】成交21套， 2206㎡，成交均價爲26137元/㎡；

　　【水晶湖郡】成交9套， 1115㎡，成交均價33616元/㎡。

　　2月4日-10日官方系統升級，廈門二手住宅無成交數據