政府优惠房贷有哪些 你符合资格吗？
【一】政府优惠房贷有哪些？是否能重复申请？
【二】政府优惠房贷的申请资格
内政部推出的「整合住宅补贴资源实施方案 ─ 购置住宅贷款」，申请资格是贷款人必须年满20岁，且符合下列家庭组成之一的条件，例如必须有配偶，或与直系亲属设籍同户，或是单身且满40岁的民众也可申请，或是父母已经过世，户籍内有未满20岁或已经满20岁的在学学生、身心障碍者或无谋生能力的手足需要照顾，符合上述任何一项条件，即符合申请资格。
另外，内政部另一项「青年安心成家方案」，则适用于年龄落在20到40岁的首购族，如果是需要换屋的青年，年龄则提高到45岁，申请成家方案前2年内完成结婚登记或育有子女、家庭成员无自用住宅或仅有1户的民众，即可提出申请。
财政部的「青年安心成家购屋优惠贷款方案」，提供给年龄在20岁以上，且本人及配偶名下都没有自用住宅的民众申请。
【三】政府优惠房贷额度是如何计算？
内政部的「整合住宅补贴资源实施方案 ─ 购置住宅贷款」，可申请的贷款总户数为1万户，若申请户数超过额度时，政府将会优先调筹财源，以利民众申请，每户申请最高额度为220万元。
「青年安心成家方案」目前租金补贴1万200户，并提供前2年零利率购买房屋贷款利息，每户最高贷款额度同样也是200万元；财政部的「青年安心成家购屋优惠贷款方案」，提供民众申请的总额度为2000亿元，若申贷民众太过踊跃，额度超出上限时，财政部将会视实际需求调增额度，基本上每户最高贷款额度500万元。
【四】政府优惠房贷是否可转贷？且只能转贷一次？
政府政策性的优惠房贷可以申请转贷，但转贷仅限一次，且两家金融机构合计办理的贷款年限，不得超过20年，依照规定，转贷的金额也不能超过原来的优惠房贷还没偿还的金额。
因为转贷仅限一次，民众若有意进行转贷，最好先确认自己目前的利率，加上转贷所要付出的代价，要算出贷款可贷的额度，另外最好可以精算到还清贷款前，每年适用的利率，再决定要不要转贷。
尤其，民众可能要考量原房贷是否有违约条款，相关的违约金、开办费、帐户管理费用等等，或是其他转贷衍生的费用，包含登记规费、代书费、书状费等，都须计算进去，若没有仔细核算，转贷后省下的利息，可能还不足够负担这些转贷衍生的费用，反而没有比较划算。
【五】低收入如何申请优惠贷款
为了协助低收入户申请贷款，政府设置了部分标准，如果低收入户希望申请优惠贷款，可向内政部、财政部网站查询，是否符合申请资格。
◎内政部住宅e化网
◎财政部青年安心成家购屋优惠贷款专区
【六】预售屋能申请政府优惠房贷利率吗?
民众要申请贷款，抵押的住宅必须要是登记在贷款人名下，也就是说，预售的住宅如果已经完成交屋的步骤，即可申请贷款。
【七】政府优惠房贷是否规定第3年开始一定要摊还本金
民众可以依个人条件设定摊还本金期限，一般政策性优惠房贷前2年不需负担本金，第3年才开始负担。
【八】银行房贷 V.S. 政府优惠房贷
银行房贷主要以个人条件与该屋座落地点核定贷款，并依照银行设定的利率标准来收取贷款利率；政府的优惠房贷，立意是为了协助有购屋或资金需求的民众，申请补助，政府为了补助中低收入户、或是青年购屋，各个方案都设立了不同的申请标准，建议民众可以仔细评估自己的条件，并货比三家，才能申请到适合、真正优惠的房贷。
【九】优惠房贷利率
林以德表示，政府优惠房贷依照申请人类别而有不同的利率标准，若是贷款人家庭成员具备下列条件之一者，包含列册的低收入户、身心障碍者、重大疾病、单亲家庭、原住民，或经由主管机关认定为重大灾害灾民者，属于第1类，内政部「整合住宅补贴资源实施方案 ─ 购置住宅贷款」，2012年贷款利率约0.842%（现行邮储利率减0.53%）；若家庭成员不含第1类，则归属于第2类，贷款利率约1.777%（现行邮储利率加 0.402%）。
内政部「青年安心成家方案」，第1、2年贷款利率为0%，第3年起第1类目前贷款利率为0.842 %（现行邮储利率减0.533%）；第2类贷款利率为1.777 %（现行邮储利率加0.402%）。
财政部的「青年安心成家购屋优惠贷款方案」，第1、2年贷款利率目前为1.72 %（现行邮储利率加 0.345%）；第3年起目前贷款利率为2.02 %（现行邮储利率加 0.645%）。
不过各方案利率可能都会改变，请直接搜寻内政部营建署的住宅e化网(ehi.cpami.gov.tw/Default.aspx )首页最为准确。
【十】如何申请购屋贷款利息补贴
为了协助仅拥有一户老旧住宅的家庭改善住宅环境，以获得较良善的居住品质，政府对于想修缮老旧住宅的家庭，提供了「修缮住宅贷款利息补贴」。如果民众有意申请，须先向内政部营建署提出，经营建署相关单位审查核定后，再向金融机构贷款自行修缮住宅，政府会补贴部分贷款利息，减轻民众贷款利息的负担。修缮补贴等资讯，也可透过营建署的住宅e化网查到相关讯息。
依照营建署规定，有意申请本贷款利息补贴，需要具备下列的条件，首先必须是年满20岁的成年人，家庭组成必须具备以下其中之一项条件，例如有配偶、和直系亲属设籍在同一户、单身且年满40岁、父母均已死亡，户籍内有未满20岁或已满20岁仍在学、身心障碍或没有谋生能力之兄弟姊妹需要照顾者。
另外，还须符合申请人及其配偶、户籍内之直系亲属及其配偶，仅持有1户逾10年之住宅，若以「父母均已死亡，户籍内有未满20岁或已满20岁仍在学、身心障碍或没有谋生能力之兄弟姊妹需要照顾者」之家庭组成提出申请的民众，申请人及其户籍内之兄弟姊妹，只能拥有1户逾10年之住宅。
此外，家庭年收入、每人每月平均收入均须低于各县市设立的标准，但如果是受家庭暴力侵害者及其子女证明文件者，家庭暴力加害者的收入，可以不并入计算。
