记者陈韦帆／台北报导

挑选房屋时，购屋族对于「预售、新成屋以及中古屋」都各有所好，如果是购买中古屋，到底找房仲好还是自己买好呢？内湖发生一个购屋买到「海砂屋」案例。屋主卖屋前，故意在已经海砂屋造成的钢筋裸露天花板上，先上一层隔板后再装崁灯，连买卖经验丰富的房仲也被骗过，买家重新装潢时，才惊觉不对劲，一拆下发现竟是钢筋裸露的「海砂屋」，所幸房仲「代位求偿」（非法律上定义）才让事情圆满落幕。

事情发生在3年前，内湖有一含有「顶加房屋的老公寓」，卖屋时委托房仲处理，屋主介绍房屋时也特别「热心的拆下崁灯」，让仲介查看是否有壁癌，证明屋况良好，当时该名仲介查看后「觉得没有问题」，就开始替「热心屋主」找寻买家。

不久后买家上门了，在仲介带看房屋时，屋主「故技重施热心的拆下崁灯」，证明屋况良好没有问题，买家就开心的房屋买下，谁知道在重新装潢时，工班拆除崁灯后，觉得「天花板怪怪的」，结果一查发现有一层隔板，拆下后才惊觉竟然钢筋裸露，屋主愤而找上台湾住宅消保会调处。

住宅消保会请「房仲、屋主、买家」三方一同到该屋之后，住宅消保会理事长吴翃毅一看，觉得有点像「海砂屋」，建议申请检测鉴定。「八九不离十了吧」吴翃毅指出，根据多年调处经验，这样的屋况基本上就是海砂屋了，就差张检定报告。屋主立刻「据理力争」的说，这边还有顶加阿，对买家说，你还是赚到了。买家虽然不满，但还是拒绝了检测，希望对方以修补的方式解决。

后来经买家同意后，房仲立刻请求总公司支援，先请合作工班前来修补，并向卖家求偿买家损失。买家表示，所幸有找房仲，不然自己打官司不仅旷日废时，屋主也不见得愿意理他，最后屋主赔偿买家（房仲已修补所以给房仲）35万全案了结。

吴翃毅分析，买家或许是担心房价下滑，或影响未来买卖，再加上考量顶加的价值，所以拒绝检测。不过这样的案例，提醒了大家，买卖房屋时，虽然表面看起来没问题，但最好还是用手「敲敲看」，确认是否有「隔板造假屋况」的嫌疑。吴翃毅说，很多人买卖中古屋时，都不想被「赚一手」仲介费，但却忽略了仲介扮演的脚色不仅是媒合，也会帮忙确认屋况。

此案例最明显的，虽然「房仲」因疏失，导致买家买到海砂屋，但由于公司有合约保障，就先进行协助修补，并再代替买家向屋主求偿，让买家省下不少求偿的功夫，所以建议买卖中古屋，若自己并非「很内行」，找房仲除了媒合外，也是等于多买了一层保险，避免出了问题以后，纷争难以解决。