台北市土地現值12月將決定明年是否調漲或調降，北市地政局昨天因而舉行106年度公告土地現值作業說明會，並說明各行政區土地漲跌情況。由於景氣不佳，加上房地合一稅上路，北市買賣移轉棟數衰退，12個行政區平均地價較上期下跌，媒體因此推估，明年北市土地現值可望出現13年來首度調降。

 

儘管房市偏空機率大，筆者認為，北市土地現值明年應會維持不變，甚至有可能再出現小漲的機率。至於媒體推估的調降，可能性最小。原因主要有以下幾點:

 

1. 從房地合一稅及實價登錄的政策規畫開始，政府就已經一步步朝全面市價課稅的目標邁進，只是一步登天民怨太大，只好一步步連哄帶騙的達陣。目前土地增值稅仍按土地公告現值計算，雖然政府趁這幾年房市飇漲，把土地現值大幅拉高到市價的7、8成左右，但畢竟還沒有按市價計算土增稅。

 

2.牽扯到稅的東西，一般都是調降容易、調漲難，加上之前地價稅的大幅調漲已引發民怨，土地交易按市價課稅的修法又遙遙無期，土地現值調降，對施政者而言，弊大於利。

 

3.不動產交易動能雖持續減弱，但根據北市地政局調查，北市今年也有部分地區地價上漲，包括小巨蛋周邊、敦化南路、復興南路、建國北路二段都更區、大同區承德路二段、南港高鐵站周邊等。這會是北市府很好的不降理由。

 

4.最重要的是，從實價登錄到房地合一，政府的動機就是找錢。現在景氣不佳，各級政府入不敷出，能動腦筋的地方都動了。已經在口袋的錢，要政府吐出來，可能性不大。加上地方政府缺錢的情況比中央政府嚴重，明年又沒有大選，政府何必割自己的肉，造成自己未來施政不必要的痛苦。

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