台北市土地现值12月将决定明年是否调涨或调降，北市地政局昨天因而举行106年度公告土地现值作业说明会，并说明各行政区土地涨跌情况。由于景气不佳，加上房地合一税上路，北市买卖移转栋数衰退，12个行政区平均地价较上期下跌，媒体因此推估，明年北市土地现值可望出现13年来首度调降。

 

尽管房市偏空机率大，笔者认为，北市土地现值明年应会维持不变，甚至有可能再出现小涨的机率。至于媒体推估的调降，可能性最小。原因主要有以下几点:

 

1. 从房地合一税及实价登录的政策规画开始，政府就已经一步步朝全面市价课税的目标迈进，只是一步登天民怨太大，只好一步步连哄带骗的达阵。目前土地增值税仍按土地公告现值计算，虽然政府趁这几年房市飇涨，把土地现值大幅拉高到市价的7、8成左右，但毕竟还没有按市价计算土增税。

 

2.牵扯到税的东西，一般都是调降容易、调涨难，加上之前地价税的大幅调涨已引发民怨，土地交易按市价课税的修法又遥遥无期，土地现值调降，对施政者而言，弊大于利。

 

3.不动产交易动能虽持续减弱，但根据北市地政局调查，北市今年也有部分地区地价上涨，包括小巨蛋周边、敦化南路、复兴南路、建国北路二段都更区、大同区承德路二段、南港高铁站周边等。这会是北市府很好的不降理由。

 

4.最重要的是，从实价登录到房地合一，政府的动机就是找钱。现在景气不佳，各级政府入不敷出，能动脑筋的地方都动了。已经在口袋的钱，要政府吐出来，可能性不大。加上地方政府缺钱的情况比中央政府严重，明年又没有大选，政府何必割自己的肉，造成自己未来施政不必要的痛苦。

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