近幾年，冷鏈物流逐漸進入不少投資者的視野中，成為物流地產中炙手可熱的一塊藍海。隨著中國冷鏈物流市場的熱度高漲，不少巨頭也開始在冷鏈市場上動作頻頻。仲量聯行早在2009年就發布了第一份中國冷鏈物流市場報告。時至今日，十年變革，仲量聯行正式為您呈現最新報告《擴容提質促蝶變：中國冷鏈物流市場的現狀與展望》。

中國的消費規模不斷擴大、消費結構趨於升級，對於冷鏈流通商品的需求也在持續增加。中國的冷鏈物流行業雖然已經有了明顯的發展，但仍低於世界平均標準水平。投資者、開發商、最終用戶及政府應如何抓住冷鏈行業機遇，共塑冷鏈物流市場一片欣欣向榮之景？

隨著冷鏈物流的發展態勢向好，未來的發展不僅有機遇出現，也會面臨諸多挑戰。在評估冷鏈設施項目是否具有較強的投資價值或是否符合用戶需求的問題上，仲量聯行認為應考慮以下七大因素:

  • 位置是一大重要的因素，因為運輸成本在物流總成本中佔比最高。
  • 規模和布局對於交通組織和貨物流線而言必不可少，這是影響冷鏈物流設施是否適合某些用戶的重要因素。
  • 冷鏈倉儲設施通常具有耗能較大、高的特徵，因此冷鏈設施的實際運營成本也應是被重點考慮的評估因素。
  • 技術應用和設施的運行效率、穩定性以及維護成本具有較高的關聯性。
  • 製冷系統的採用和項目的可持續性、環保性和設施安全性息息相關。
  • 冷鏈倉儲設施的設施結構和項目可調整性（包含結構及溫控的可調整程度）是評估的加分因素。

仲量聯行中國區工業地產部總監司徒藝 (Stuart Ross) 表示：「隨著中國消費者的生活質量不斷提升，大眾對於冷鏈流通商品的需要也在增加，由此加速了冷鏈物流行業的發展。正如我們的報告上述提出的七大評估標準，從第一公里到最後一公里，冷鏈的各個環節和內外部因素使其比通用物流優化的難度更大。而值得高興的是我們觀察到政府、投資者、運營商及服務供應商都在積極地推動冷鏈物流市場的發展。」

仲量聯行中國區物流部總監黃暉表示：「近期我們作為獨家代理成功助力萬科物流完成首次重大冷鏈資產收購，該交易是中國有史以來最大規模的冷鏈資產包交易之一。這次交易的成功更加反映了投資者對冷鏈物流市場的信心。冷鏈物流行業的蒸蒸日上，讓人拭目以待。」

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