失業率「惡化」，拖累樓價？

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11月樓股市場風起雲湧，月初受惠按保放寬，一二手市場即回勇，不過月中本地社會運動開始加劇，交通受影響，窒礙買家睇樓活動，部分發展商亦放慢推盤步伐，相信短期交投有機會回軟。另政府日前公佈8至10月失業率上升0.2個百分點至3.1%，市場有聲音形容失業率「惡化」，究竟情況是否如此嚴峻?

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雖然最新失業率3.1%為兩年高位，但仍處於接近全民就業的低位，距離2003年沙士後失業率達8.7%的歷史高位仍差一大截，最多是就業市場稍「放緩」，預計暫時對樓價影響不大，今年全年樓價仍有望錄輕微升幅。當然，社會事件持續，令不少人消費意慾減低，加上交通受阻，零售餐飲業自然首當其衝受打擊，未來亦不排除失業率會進一步上升，但現階段尚未需要以「惡化」來形容就業市場數字。

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另一邊廂，上月中《施政報告》公佈放寬按保樓價上限後，二手交投步伐隨即加快。據本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，11月首20日二手住宅註冊量錄2,293宗，較10月同期的1,618宗上升約41.7%。當中逾600萬至1,000萬元二手物業表現最突出，暫錄901宗，較上月同期大增約108.1%；逾1,000萬元物業錄297宗，較上月同期上升約34.4%；600萬元或以下物業錄1,095宗，較上月同期升約13.6%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況。

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不過樓市短暫亢奮後，本月中社會氣氛下滑，部分發展商推售新盤步伐略見放緩，一手市況回軟。雖然如此，豪宅依然有價有市，最近有不少豪宅及洋房連錄承接個案，有位於屯門的洋房新盤沽出，成交價逾8,200萬元，實呎價近3萬元，可見部分實力雄厚的買家對後市仍具信心。

香港置業行政總裁李志成

未來樓市走勢仍有待觀察，中美貿易戰在達成協議「臨門一腳」再現變數，兩國關係再轉趨緊張，能否停火仍需看多個因素，市場氣氛趨向審慎。但整體而言，香港經濟基礎穩健，本港銀行存款處於充裕水平，加上低息環境持續，相對其他投資工具，投資於「磚頭」有較穩定的回報，對本港樓市仍有支持。

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