一句講晒：樓價跌定升？

美聯主席黃建業鮮有論樓市，他料樓價短期見頂，暴跌的可能性不大，預計下跌幅度將不超出去年，料跌幅僅有單位數水平，長遠樓價好難大跌。

美聯集團主席黃建業出席公開場合時指出，中美貿易戰再起風雲，環球經濟蒙上陰霾，香港股市應聲下跌，然而樓價卻剛剛突破去年的歷史高位，但是在戰禍陰影下，樓市未來走勢仍難言明朗。

貿易戰未平，香港政治波瀾再起，樓股唇齒相依，樓市難免受到衝擊，樓價雖然剛登上歷史新高，但是相信「短期見頂」，料樓價有機會從高位向下調整。

不過，基於本地樓市「供求失衡」問題愈來愈嚴重，加上美國停止加息，對樓價形成支持，故預期樓價短線「窄幅上落」，長線難有大跌之虞。

他以自身置業經歷為例，指出首次置業時，所購入的美孚新邨單位僅價值9.5萬元，但時至今日，同類單位售價已超越750萬元，升幅高達78倍。

單計過去10年，香港樓市曾經歷多次調整期，包括金融海嘯、歐債危機、A股熔斷，以及去年的貿易戰，皆曾觸發樓價回調，惟以去年貿易戰的樓市調整期最短，僅有5個月，而且跌幅只有一成，相較恒生指數一度較高位大跌26%，樓市的抗跌力明顯更強。今年的情況亦復如此，年初樓市因中美關係緩和，重拾升軌，樓價即出現「報復式反彈」。

然而，若外圍市況繼續惡化，本地樓市自難獨善其身。黃建業以「第二次狼來了」來形容今年的中美貿易衝突，指出是否真的大規模爆發甚至加劇，就如「狼來了」般屬未知之數，但是現時利淡因素已經抬頭，外有貿易戰困擾，內有政治爭拗拖累，勢必截斷樓市升勢，樓價短期見頂，有機會從高位輕微向下調整，但暴跌的可能性不大，預計下跌幅度將不會超出去年，料跌幅僅有單位數水平，於窄幅上落。

黃建業認為，樓價難跌的主要原因，是房屋供應的供求長期失衡，而且問題愈趨嚴重。根據運輸及房屋局公布《長遠房屋策略》報告，將未來十年總房屋供應目標由46萬個下調至45萬個，雖然只輕微下降約2%，惟公私營建屋比例卻同時由原來的6:4改為7:3，令私樓單位供應目標僅得135,000個，減幅多達約25%。