【住展房屋网/台北报导】

自从央行松绑桃园、新北等六个行政区的选择性信用管制后，等同宣告中央已启动房市救市措施。

继央行之后，金管会亦跟进祭出救市政 策，欲透过增加资金活水的方式，避免房市下坠速度过快。

住展房屋网企研室认为，虽然最近官方释出的几道救市措施，能否扭转房市下滑的趋势仍是未知数，但却 有助于减缓跌势，让房市修正时间缩短，对房市而言算是利大于弊。

自从央行宣布解除桃园、新北市等六行政区的选择性信用管制、降息之后，金管会随后跟进实施一连串松绑房市管控措施，

其中最重要的，莫过于调降保寿业投资不动产投报率门槛至2.555%，以及不动产放款比重上限等规定，让住宅与商办市场增加资水活水。

央行与金管会陆续救市，虽然救市力道并不等同宣告中央部会的态度从「打房」变成「救市」，但打房确实因而成为过去式。

住展房屋网企研室预测，在总统大选后，无论新一届总统由谁担任，为了提振经济，恐怕都会继续祭出救市计划。

据以前政府端出救市政策的经验来看，往往会出现拉抬的效果，惟差别在于救市力道与房市复苏程度是否呈现正比。

比如陈水扁任内的土增税减半、以及房贷利率补贴等救市政策，是相对温和的救市措施，要发酵较长时间后房市才会出现回温效果。

而马英九任内的遗赠税大降至10%，则是较强力的拉抬措施，房市于政策实施隔年立刻止跌飙升。

而此次央行缓步解除选择性信用管制、降息，以及金管会放宽金融机构不动产放款上限、降低保险寿投资不动产报酬率门槛，都是属于极为温和的救市手段。

因为放宽幅度并不大，短期内难看到具体成效。

然而，若是央行与金管会持续救市，明年继续释出救市手段，应会为房市捎来一阵暖风，减缓房市修正幅度。

这种「温水救房市」的方式，虽无奇效却不无小补，若是未来总体经济情况好转，更能促进房市复苏与活络。