日本因使用习惯不同及公设必须定期修缮，大楼公设规划时，多以实用、负担得起维修费为主，少见台湾大型社区常有的游泳池、健身房等，并且为符合日本人注重个人隐私、不喜邀请朋友到家中的需求，因此公设多会规划招待客人的空间，例如宴会厅及专属客房等，只要酌收清洁费即可。

「日本住宅要规划任何公设都是经过精算的」，日本信义台湾营业课主任柳政亿指出，因为依照日本《宅建法》规定，住宅所有的公共设施都要有定期维护保养计划与经费规划，所以如果大楼户数不够多，经费无法维持后续长达20-25年以上的保养，就不能把这类设施纳到大楼的配备中，因此少有游泳池、健身房等公共设施。

据柳政亿观察，日本大楼公设少见游泳池、健身房，可能也跟日本人平时就喜欢走路、骑脚踏车有关，而且街道、环境规划舒适，公园绿地多，民众大多习惯在户外休闲运动。

柳政亿以自身在日本居住经验为例，他住的大楼公设包含早餐吧、儿童育乐室、图书阅览室、景观交谊厅、宴客厅、3间客房，皆需预约登记，设备、设计以简约为主轴。

其中他最喜欢的是客房规划，柳政亿指出，因为日本重隐私、在乎面子，如果需要招待亲友到家里住，会有些不便，所以才设计出客房的公共设施，如果有客人想过来住，可以提前跟社区登记、抽签，且大部分大楼的客房，具有饭店级设备，但一晚只需支付约3000-5000日圆清洁费，换算新台币约900-1500元。

宴客厅也是日本常见公设，可以款待亲朋好友聚会、用餐，同样需与社区登记租借及支付清洁费，一般费用为每半小时约500-1000日圆，大约新台币150-300元。