实际供款影响有限？

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汇丰提高按揭息率，并削减现金回赠，但美联物业住宅部行政总裁布少明表示，尽管有银行将按息轻微调升，但实际供款影响有限，而且低息环境持续，息口变化未对楼市构成影响。

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反而近期因政经环境，二手观望气氛转浓，买家入市态度审慎。而且发展商订价克制，市场刚需强劲，故预期购买力将持续流向一手，并成市场焦点。

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布少明称，有指汇丰将物业货款的按揭现金回赠额下降外，千万元以下的拆息按揭锁息上限亦调整为P-2.65厘，实际按息则为2.475厘，较前调升约0.1厘，但若以100万元按揭金额及25年还款期计，每月供款由4,424元增至4,474元，每月供款仅增约50元。由于目前申请人需通过压力测试，故是次增加按息，对供款影响有限。

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反而更值得留意，近期发展商推盘步伐亦因为市场气氛而放缓，8月份推出市场的大型全新盘只有荃湾映日湾，并于本周六首度推售，成为市场唯一焦点。惟入票反应理想，可见物业需求殷切，而且新盘订价吸引及灵活付款办法，故资金涌向一手，料短期内情况持续。