注意估价足唔足！

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继早前汇丰银行调升转按的按揭息率，令实际按揭息率由2.375%调升至2.475%。汇丰银行再次表示，不论是一手、二手及转按，实际按揭息率由2.375%调升至2.475%，以及将1,000万元以下物业的现金回赠均会调低至1%，而1,000万元以上则是1.5%。

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经络按揭转介高级副总裁曹德明认为，近日的香港社会问题与中美贸易磨擦，或会令银行作出较审慎的决定，以稳妥管理任何可能出现的风险，因此为使利率正常化，调低现金回赠对整个楼按市场来说是可走向一个较健康的方向。

经络按揭转介高级副总裁曹德明

至于封顶息率方面，在美联储减息及拆息回落至低水平的情况下，银行为保持适当的竞争性及优质客户，只要息口仍在合理的水平下，短期内再次上调的机率不大。

曹氏续指，准买家或打算转按的业主反而要留意估价，近日楼市的调整压力增大，交投量明显下降，银行对物业估价的取态较早前略为审慎，特别是考虑转按的业主，应趁这段时间，银行对单位估价还处高位，而且仍有银行提供较好的现金回赠，把握机会转按，从而赚取转按的好处。

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另外，近年银行积极争取按揭生意，令银行之间的按揭优惠十分类近，优惠愈来愈多，除超高现金回赠、低按揭息率外，更有高息存款挂勾户口，因而令银行的边际利润极微。这次的优惠变动，令银行之间优惠的差异性增大，相信会令按揭市占率的排位改变，或会令中小型银行的按揭计划更具吸引力，不过，香港现时的市况，不排除有其他银行跟随调整。