4月8日，世邦魏理仕發佈北京2019年1季度報告，受經濟大環境的影響，中關村和望京商務區的淨吸納量錄得負值。

　　這意味着以往一直供不應求的中關村和望京寫字樓市場，第一次出現了需求沒有供應多的情況。

　　第一個原因，是因爲CBD和望京區域的兩棟甲級寫字樓交付使用，共爲寫字樓市場增添83,000平方米的租賃面積。供應上來了，但是需求仍然沒有明顯提升。望京近期入市的寫字樓項目面臨去化緩慢的問題。

　　TMT行業迎來寒冬，加上經濟下行週期的影響，北京市寫字樓淨吸納量僅錄得12,534平方米，而2018年租金上漲最快的中關村和望京商務區的淨吸納量均錄得負值。北京市整體空置率環比上升0.6個百分點至8.1%。

　　好消息是，8.1%的平均空置率仍然是一個比較優質的數據了。

　　在北京寫字樓空置率上升的時候，外資開始跑步進場收購寫字樓。世邦魏理仕報告顯示，2019年第一季度，北京共錄得8筆大宗交易，交易總額達155億人民幣，同比上升69%。

　　動輒一百多個“小目標”的大宗交易開始上升，在北京寫字樓市場的情況走勢上，外資用錢投票，屬於明顯的看多派。

　　報告同時顯示，瑞士合衆集團以56.5億人民幣從鼎固控股手中收購中關村鼎好電子商城，和新加坡豐樹集團以30.4億人民幣從工銀國際收購位於豐臺商務園的聚傑金融大廈B座。自用型買家更活躍，共完成3筆交易佔成交總額23.5%。寫字樓交易的主導優勢更趨突出，貢獻7筆交易佔成交總額的89.6%，其中4筆位於豐臺區，均爲新近或即將交付項目且均爲資產交易。整體來看，第一季度北京投資總額和平均單筆交易金額均高於去年同期，不同類型的買家展現出對市場前景的期待，預計今年交易量會繼續保持活躍。

　　看來北京寫字樓市場的買買買仍將持續。

　　世邦魏理仕華北區投資及資本市場部執行董事紀剛指出：“北京核心商務區寫字樓供應趨緊推動寫字樓用戶去中心化並帶動非核心區域商務氛圍的成熟，加上近期非核心區域多個可售優質資產進入買賣市場，釋放大量物業投資需求，預計未來將繼續成爲驅動北京市場投資交易的主引擎之一。”