2019年，是大灣區規劃正式發佈的全新時代，也是招商蛇口成立四十週年。猶記得，1981年在蛇口工業區，發出的“時間就是金錢，效率就是生命”一句發展吶喊，印證了“深圳速度”。

40年後，隨着招商局蛇口工業區控股股份有限公司東莞公司正式揭牌，從深圳到東莞，住宅項目、城市更新、產城融合.....招商蛇口也拉開了“東莞加速度”。

招商東莞項目分佈圖

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2019三盤齊發

“雍系”產品登陸東莞

作爲招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業——招商蛇口，在粵港澳大灣區背景下，將整合資源重倉與深耕東莞。今年，招商雍華府、招商雍和府、招商雍景灣三大項目，爲東莞市場注入新鮮血液。

2017年，經過9家房企、35分鐘、62輪的激烈角逐，麻涌一宗商住用地最終被深圳坪山招商房地產有限公司（實爲招商蛇口）以總價7.2億元、摺合樓面地價10340元/㎡、自持面積5%+自持5年艱難斬獲。也是招商蛇口第一次在東莞成功斬獲商住用地，並將此打造爲招商雍系產品——招商雍華府。

招商雍華府效果圖

以此爲開端，隨後在2018年，招商蛇口再次公開以8.9億總價斬獲了虎門懷德商住地塊，摺合樓面地價11800元/㎡，項目同樣將打造雍系產品——招商雍和府。深圳TCL房產和招商蛇口分別以持股30%和70%的方式合作開發。

招商雍和府效果圖

除了麻涌和虎門之外，招商蛇口還將攜橫瀝的招商雍景灣，於今年與東莞購房者見面。招商雍景灣項目原由深圳平安不動產公司出資拿下，招商蛇口、合景地產、鵬瑞地產等三家公司以各自持股20%的形式合作開發。

招商雍景灣效果圖

此外，2017年同樣由深圳平安不動產斬獲的常平盧屋村2.6萬㎡商住地，將有招商蛇口、平安、金地、碧桂園、保利和時代中國等六家房企持股開發，項目爲金地時代藝境。

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4大城市運營項目

招商蛇口深度佈局東莞

背靠招商局的招商蛇口，不僅僅以房地產業務位置，在城市運營方面擁有更豐富的資源，特別是與政府之間達成的城市升級改造。央企在連片改造、產業升級、特色小鎮、科創等方面都比一般開發商要強。擁有40年城市運營經驗的招商蛇口，其“蛇口模式”正複製于越來越多的城市，大灣區城市之一的東莞也是招商蛇口布局在珠三角區域的重點發展城市。

在已有的資料來看，早在2015年，東莞市政府與招商蛇口簽訂了關於共同開發東莞市長安新區的合作框架協議。

2017年，招商蛇口與清溪控股集團、米德蘭公司簽訂合作框架協議，三方聯手對該項目進行統籌開發，其中，招商蛇口負責項目的開發運營。

2018年，米德蘭舊改有了實質進展，據資料顯示，該項目規模達約80萬㎡，是東莞舊改的重點示範項目。

米德蘭舊改效果圖

同年，招商蛇口與道滘鎮洽談TOD項目開發理念以及開發方向，現項目已通過專家評審。

2019年，爲了促進道滘鎮TOD規劃落實，推動軌道站點地區的開發建設，道滘鎮啓動了南城片區和昌平片區的控規調整。據規劃資料可知，道滘南城片區將打造高品質創新服務+居住生活功能區，帶動道滘鎮南部發展和活力的提升。昌平片區則將被打造成產業、環境交通、城市協同發展的水鄉創新產業小鎮。

道滘鎮TOD項目意向調整方案圖

同年3月，招商蛇口與廣東茂恆地產集團聯合體斬獲“東莞最大面積整村舊改項目”——常平袁山貝村3.7平方公里的舊改項目。據公開資料顯示，項目規劃通過“修繕保留、拆除新建、產業升級”結合的模式達到整村統籌改造的目標，將實現生活、生產與生態的有機共生，打造“印象·袁山貝”創新城區模式，構築和諧美好的生活新秩序。

袁山貝“產、城融合”改造示意圖

除了清溪、常平、道滘項目以外，未來，招商蛇口還在望牛墩、黃江、鳳崗等正在投資實施城市更新、連片開發、產業園區、社區開發等多個項目。除招商蛇口之外，華潤置地、華僑城、華夏幸福等有實力的品牌房企也在政府主導下開始了城市更新、城市升級，助力東莞加速轉型升級，實現城市綜合實力躍升。

消息來源：搜狐焦點東莞站

本期作者：徐靜瑜

本期編輯：搜狐醬

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