文/樓市大家談（quanadcom）

　　房價居高不下的背景下，大力扶持租房市場也是控制房價的一個重要手段，房子畢竟是用來住，無論是買房還是租房，民衆最主要的目的都是滿足自己的居住需求，但由於買房和戶籍、醫療、教育等方面掛鉤，相比之下，即使國家大力扶持租賃市場，租房也並沒有那麼有吸引力，因此就在今日，發改委發出繼續加大戶籍制度改革力度的要求，提出租房常住人口可在城市公共戶口落戶。

　　在買房問題上嗎，一些人對於公寓房的購買一直相當猶豫，就是對公寓房能否落戶表示懷疑，而租房也能直接落戶，確實在大衆心中掀起了不少的波瀾。戶籍給國人帶來了多方面的限制，不同的戶籍就意味着不同的待遇，雖然已經有城裏人反而羨慕農村人的說法，然而在城市化進程不斷加快的今天，依然主要是農村人不斷湧入城市，並且通過買房的方式讓自己落戶城市，成爲城裏人。這究竟是爲了什麼呢？相當重要的一個原因就是教育。

　　對於現代的農村人來說，農村的耕地、宅基地並沒有大家想得那麼重要，而且即使農村人更改爲城市戶口，並不意味着自己就完全無法擁有耕地及宅基地了，而進入城市工作的話，也未必需要城市的戶籍，以農村戶籍在城市工作並不會產生多大的影響，要求農村人在城市買房的主要驅動力，那就是教育，教育資源正是目前農村最爲缺乏的資源。

　　由於我國實行就近入學原則，無論是城裏人還是農村人，無論是剛需者還是投資者，對於學區房都是最具青睞，紛紛進行爭搶，尤其時重點學校的學區房，即使炒房客進行肆意的炒作，也不能阻擋家長拼命購買學區房的熱情，只要還有希望，爲了孩子的教育，家長們就可以豁的出去。但是今日起租房常住人口可落戶公共戶口，那購買學區房還有什麼意義？家長們還用得拼命購買學區房嗎？

　　首先，租房落戶政策的具體方案還沒有正式付出水面，而對於學區房其實是有所迴避的，並沒有明確指出在哪裏租房就能在哪裏落戶，而是很小心地用上了“落戶公共戶口”一詞，也就是說，即使長租學區房，你的戶口也未必落在學區房區域，儘管大家都傾向於在學區房租房，然而在學區房租房也未必能夠獲得你想要的教育資源。

　　其次，即使可以通過租學區房獲得教育資源，並不意味購買學區房就沒有意義。對於普通家庭來說，租學區房確實可以免去購買學區房的可怕壓力，而且讀書反正就那麼幾年，爲了這幾年的上學搭上自家的一輩子，很多家庭其實還是感覺到有些痛苦的，一些家庭爲了孩子的教育甚至選擇購買學區老破小。租房可以落戶後，家長完全可以在學區租房，然後購買一套大房子進行居住。

　　但是，投資者依然可以通過購買學區房獲利，擁有學區房的房主儼然是絲毫不愁租的房東，房租的收益相當可觀。

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