▲房仲网站刊登，这间店面位于台北市和平东路三段，邻近捷运麟光站，目前是麦当劳承租，开价3.9亿元求售，全案年租金700万元。（图／翻摄Google map）

财经中心／综合报导

位于台北市捷运麟光站旁的麦当劳店面将以总价3.9亿元求售，由于这个店面由麦当劳承租，年收租700万，收租稳定，外界相当看好这个案子可以很快成交。不过住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，通常店面买卖，投资报酬率3%以上比较容易成交，2%以上买家还能接受，但这个案子的投报率仅1.8%，预估「3.9亿成交的机率不高」。

根据房仲网站刊登的讯息，这间店面位于台北市和平东路三段，邻近捷运麟光站，目前是麦当劳承租，开价3.9亿元求售，全案年租金700万元，若以开价3.9亿元换算，租金报酬率约1.8%。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，通常店面买卖，投资报酬率3%以上比较容易成交，2%以上买家还能接受，但这个案子的投报率仅1.8%，预估「3.9亿成交的机率不高」。

不过徐佳馨认为，此案优势是麦当劳承租，是稳定的租客，屋主要转手，有可能是进行资产配置，获利了结。

根据苹果日报调查，待售麦当劳店面持有人为李姓自然人，户籍登记在人文荟萃的台北市青田街，在2010年入手麦当劳店面及该栋华厦其他物件，至今持有不到10年，而这位房东在北市坐拥不少房产，会定期为资产配置做一重整，手上许多店面都有连锁品牌承租，因此不会特别考虑租客是否是麦当劳而有惜售心态。