啟德地皮備受關注！

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九龍啟德第4C區1號地盤的新九龍內地段第6553號的用地，將於本週五截標，料值143億元。

中原測量師行張競達表示，啟德第4C區1號住宅地是跑道區前排地皮，可享一線維港海景，發展潛力優厚，相信可吸引發展商積極入標競地，故維持該地每呎樓面地價20,000元，總值約142.8億元，有力挑戰啟德地王寶座。

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另外，啟德舊跑道區第4C區2號地皮，現時是維港海景住宅地王，早前由會德豐地產、恆基地產、新世界發展等6家財團，以125.9億港元合作投得，每方呎樓面地價19,636元，更創九龍東新高。

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另外，他又指，對於繼早前有啟德商業地流標後，昨日發生高銀集團撻訂啟德商業地事件。財團是次放棄完成交易，撻訂成本不足該地地價1%，對財務影響輕微，在經濟環境急速改變下，財團有此決定亦無可厚非。但商業地與住宅地是兩個市場，住宅剛性需求龐大，相信撻訂事件對住宅地影響不大。

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九龍啟德第4C區1號地盤地盤面積約為102,053平方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。最低的樓面面積為428,633平方呎及最高的樓面面積可達714,374平方呎。