相信每间新房子在交屋时都看起来好美好棒好漂亮，但魔鬼藏在细节里，很多问题是我们这种不专业小买家用肉眼观察不出来的

因此很多人会建议在买房交屋前，先请专业的验屋检测公司帮忙验屋，以省去未来不必要的麻烦

 

我们在交屋前找了网路上推荐的Homewell 鸿伟检验有限公司来帮我们验屋

鸿伟的生意非常好，我们七月底预约，排到九月初才轮到我们

预约流程很简单，只需要在官网填写预约询价单，鸿伟就会根据我们填写的资料进行报价

预约询价单长这样 (需在官网填写：http://www.homewell.tw/03/order1.htm)

鸿伟在收到预约询价单后就会用email和客户联络，并告知客户需配合的事项：

● 提供门牌号码(申请地政誊本及产权调查用)

● 向交屋中心预约验屋日期并提供建商验屋经办人员联络电话及要求其提供鸿伟必要协助。

● 提供下列相关资料:

1. 买卖合约书之建材设备说明复印纸本或扫描电子档

2. 本建案使用执照复本传真或扫描电子档 (商请建商提供)

3. 本户建筑平面、水电配置图、客变工程图 Autocad 电子档 (商请建商提供)

4. 本户电力系统单线图、本栋给排水系统升位图) Autocad 电子档 (商请建商提供)

 

将上述资料提供给鸿伟和支付订金后就耐心等待鸿伟来验屋啦！

可能我们坪数较大，验屋当天共来了3名验屋师

验屋时间大概从早上9:30到14:00，后面再加上约40分钟的现场会勘缺失说明

一早验屋团队很准时的在我们的新家会合，稍做简单的说明后就开始进行验屋检测了

由于3名验屋师分头进行验屋作业，汉娜只能根据记得起来和听得懂的部分跟大家分享

 

首先出场是一台绿色的仪器，它会投射出雷色光线来检测地坪贴砖水平和墙面垂直度

我们有一间卧室的门框被检测出不是垂直的，验屋师说这样久了开门就会有咿呀咿呀的声音

另一名验屋师架设高压水柱喷洒所有的气密窗，来检测窗户有无漏水问题

高压水柱大概喷了至少一两个小时后，验屋师就会拿红外线热像仪来检测漏水情形，如果有漏水的状况发生，红外线热像仪就会显示不同的颜色

如有发现有漏水的情形发生，验屋师就会把它标示出来，让我们可以跟建商反应请他们补强防水

所有地板的磁砖和墙壁验屋师都会用一根长长的金属棒敲打听声音看有无空心的情形

如果发现磁砖底下是空心的就会用纸胶带标示出来

就连很小的缝隙没有补满水泥或Silicone验屋师也都有发现帮我们标示出来

浴厕的部分除了把洗手台放满水检查有管线有无漏水情形

也将每间厕所都放满水来检查排水等状况

验屋师还整个人钻进浴厕的天花板不知道在检查什么

这部分是检查电力系统接线和断路功能是否正常

验屋师还很贴心的标示隔壁住户的电箱位置，避免我们之后装潢不小心破坏到别人家的电箱

所有的插座也都会插小灯泡确认有没有电

检测出来发现有个一插座没办法使用

如果房子有二次施工和客厅外推的情形，也会标示出来提醒屋主

除了室内的部分，验屋师也跟对阳台和车位进行水压和面积等测量

鸿伟验屋检测的项目非常多，大家有兴趣可以参考他们的官方网站

等所有的项目都检测完毕后，验屋师会带著屋主进行现场会勘缺失说明及改善方法

大概3~5天后就可以收到鸿伟厚厚的检测报告了

由于检验公司算是公正的第三方，因此客户可以根据鸿伟的检测报告请建商改善缺失，或是之后在装潢时做一些补强