一、總體市場分析

1、國民經濟

國內生產毛額(GDP)自98年下半年起大幅成長，直至100年初開始趨於平穩(1.79%)，顯示100年開始國內經濟成長表現疲弱趨勢。

     

2、物價

消費者物價指數(CPI)逐年不斷攀高，近年以94年2.31%與97年3.53%增加率最高，100年度增加率約1.4%亦屬偏高，故長期物價高度漲幅成為常態。

   

3、景氣對策 

景氣對策信號顯示自99年度過熱之景氣至100年逐漸冷卻，而以景氣指標來看，貿易、金融、股市等領先指標已低於生產面之同時指標，未來景氣開始衰退。

   

4、貨幣市場

貨幣供給100年增加率提高，可能為外資匯入之影響

   

 

5、勞動市場 

失業率自99年開始逐漸下降 

     

6、證券市場

股票市場自99年持續上漲，但至100年度8月份受到歐債影響開始翻黑下跌 

   

二、房地產市場分析

1、住宅供給

使照自100年起大幅下降，表示建商對現階段不動產景氣不看好或在觀望中。另外建照核發數依舊穩定，故綜合來說，業界觀望意味濃厚。

   

2、房貸利率及金額

低利率造就貸款不斷成長，至100年利率小幅提升後房貸餘額趨於穩定，不過利率還是過低，易助長房市泡沫化。

   

3、建物買賣移轉

建物買賣移轉自98年逐漸增加至100年初即明顯下降

   

4、        家庭戶數及戶量

家庭戶數平緩增加，戶量逐年減少，顯示小家庭產品為主流 

   

5、        營造物價指數

營造成本逐年上漲，造成房價亦逐年上升

   

6、        房價綜合趨勢分數

房價自98年大幅上漲後持續自今，100年第1季受奢侈稅影響導致房價下跌後，第2季回補

   

 

 

三、綜合分析

1、總體市場：98年走出國際金融風暴後，99年起臺灣總體市場快速復甦，可由各指標看出景氣已回復至金融風暴前水準，但100年初國際陸續爆發美債、歐債問題，導致總體市場逐漸衰退，可由領先指標看出，但由同時指標也可看出國內生產相對國際尚有優勢，所以反成為外資保值地區之一，不過以外銷及代工為主的臺灣至100年第3季後明顯的景氣開始衰退。

 

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總體市場因素：

國民經濟：100年起成長率大幅下降

物價：逐年不斷攀高，高物價已成未來趨勢

景氣對策：景氣至100年逐漸冷卻

貨幣市場：100年貨幣供給增加

失業率：自99年逐漸下降

證券市場：100年度8月份開始下跌

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2、房地產業：金融風暴後，房市以高漲幅成長，而且在長期的高通膨與低利環境下更助長房價飆高，就算房市100年初受到奢侈稅的影響，的確產生量縮價漲之結果，故可看出房價的僵故性。

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房市因素：

住宅供給：100年度穩定成長，但奢侈稅後明顯減少供給

房貸利率： 100年利率小幅提升後房貸餘額趨於穩定

建物交易量：100年初即明顯下降

住宅需求：需求平緩增加

營造成本：逐年上漲

房價：100年度受奢侈稅影響房價下跌

 

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四、未來市場趨勢

0. 「停滯性通膨」導致量縮價不跌的複雜情況，成本領導將是未來之關鍵。
0. 「低利時代」導致國際遊資四處炒作，破壞市場正常運作，打房政策健全房市對未來是有利於一般投入者，實用性產品會是未來趨勢。
0. 臺灣相對歐美及大陸金融結構更有利於後續不景氣提供獲利避險環境。
0. 小化家庭是未來趨勢，當然不是提供小面積或少房數產品，而是空間的運用符合小化家庭需求。
0. 「地段好」是不動產最能抗跌的條件。
0. 建築技術已10年未革新，此次衰退復甦的關鍵在於革新。