第一次买法拍屋就踩雷！付千余万无法过户 苦主：「禁止处分」害惨我
▲民众全额现金买了法拍屋，却遇到无法过户的问题。（图／记者庄乔迪摄）
记者张菱育／台北报导
一家信义区的广告公司想要扩大办公室，刚好看到同栋大楼其他楼层有法拍屋释出，法拍屋低于市场行情，没有买法拍屋经验的他们，决定投标看看，后来顺利以低于市价8.5折、总价约1840万元得标，但是该不动产有禁止处分，向高等法院请求解除，法院迟迟没有回文，付款至今已快3个月，标下房子，却迟迟还无法登记在自己名下。
法拍得标者的代理人张小姐说，「投标前详细看过法院拍卖公告的内容，也请教代书产权并无问题，惟独在拍卖公告上载名，该法拍屋是为保全犯罪的不法所得，有高等法院注记，该不动产禁止处分，相关人员也告知这类物件得标后，可以拿权利移转证书，向法院请求解除，但是高等法院却不理会我们的声请，真不知道该怎么办？」
张小姐还说，「我们所有的现金都已经缴给法院了，只发给我们一张权利移转证书，但没有法院准许，不得办理权状，我们向高等法院递状声请2次都没有回文，没有权状就不能办房贷，公司的资金全部卡在这里，至今已经快3个月了，不能理解的是『法院怎么会卖一个产权清楚，但是不能登记权状的房子给我们呢？』」
▲民众标下信义区法拍屋，但是因为禁止处分问题，房屋迟迟无法过户。（图／记者庄乔迪摄）
台湾不动产拍卖协会秘书长杨敬熙指出，近2年常常出现，像这类这样无法过户的情况，主要是因为刑事诉讼有被害人保护法，只要房地产是犯罪所得，就会被禁止处分，一旦遭到禁止处分的案子又被法院拍卖，就会发生刑法和民法不同调的问题。
一旦进入禁止处分的房子被拍卖，拍卖所得的价金是可以被扣押的，杨敬熙建议，刑事法院应该扣押价金，而不是扣押房子，导致得标人无法过户。事实上2018年的有提出解释令，但是司法院并没有针对解释令通知全部的各级法院，造成像张小姐这样得标后，居然没有办法请高等法院的法官给予解除禁止处分。
法拍达人苏小强表示，通常会有禁止处分的不动产，大多是诈骗所得的不动产而遭到法院查扣，如果投标这类的物件，在拿到权状之前，都无法贷款，必须向法院声请涂销，但是上到高等法院的案子，过程更为拢长，甚至可能等2~3年以上才可能涂销成功。
苏小强建议，有禁止处分的法拍屋大多更便宜，对投标人来说，如果有足够的资金和耐心愿意等待，那就可以先标下来，先自用或出租使用，等待法院的涂销禁止处分后，再办理权状登记，但是如果对这类型的物件有疑虑的民众，干脆一开始就不要碰！
