隨着徐州土拍市場的日漸火熱，對於剛需購房者來說，必須清醒的一點是，徐州新盤房源價格會越來越貴，留給剛需的時間不多了。

　　目前來看，徐州多個區域的房源還可以在剛需選擇範圍裏，銅山區的房源佔據了多數，是因爲銅山區的庫存量還是比較豐富的，而且多數房源還是比較能靠近剛需們單價低、總價低、月供低的需求的。

　　鼓樓區

　　地域跨度比較大的鼓樓區，房源的狀況也是比較多樣的，比如美的樂城，四季連城系列。

　　美的樂城在即將收官的階段，被關注的次數比較多，一是因爲實在太難買，二是價格很合適。

　　而四季連城系列主打的都是北區剛需的精裝產品，對於周邊的業主來說，是有很好的提升居住品質能力的。四季連城錦宸、四季連城望悅、四季連城拾光三盤目前都已經推出過不少產品，目前都還有少量剩餘。

　　鼓樓北區的房源單價在2019年的下半年是極有希望突破萬元大關的，一旦有了突破之後，鼓樓北區的剛需可選的房源又少了不少。

　　泉山區

　　泉山區的房源是兩極化的代表，低價房也會在2019年集中退出市場，比如一直低價的魚先生的社區目前已經在清盤，美的公園天下和中樑香緹公館這兩個西區低價盤也已經進入到最後的階段，所剩房源不多。

　　西區融創玉蘭公館目前所剩房源也不多，除了目前在售的房源外，還有兩棟住宅就可以收官了。

　　銅山區

　　銅山區列出了9個剛需低價房源，其中三個樓盤是屬於徐州北區範圍內的，港利上城國際、保利萬科時代之光、保利萬科和光城悅，都是三環外的三個樓盤，主要還是依託鼓樓區的發展，目前房價還是八、九千，預計2019年也不會太大的漲幅。如果剛需選擇受限的情況下，這三個盤還可成爲退路。

　　銅山南區目前比較火熱和比較有代表性的是千禧城，這個樓盤比較火熱的原因就在於首開的價格很低，給出的優惠力度也很大，發展規劃也很誘人，地鐵上蓋，在南區也算是佔據了地利。但目前對於該盤的觀察來看，紙上規劃能否落實還是個難點。

　　至於銅山區的其他剛需盤就沒有太多可以比較的地方，有價格較低的頤居隱山觀湖洋房，想一步置業就買改善居所，也算是個不錯的選擇，但是周邊配套就會欠缺一些。

　　還有山湖灣、銀城致享城、中駿柏景灣、藍城沁園等盤都是屬於比上不足比下有餘的房源，配套方面多少不能得到較好的滿足，但如果真的是剛需來做選擇的話，可以挑一挑。

　　經開區

　　經開區適合剛需買的房源也就是剩下金色年華、領地融創宸公館了，價格低位置偏是毋庸置疑的。

　　金色年華，對剛需來說，低價+東區這兩個關鍵詞成爲很多人選擇這裏的原因。

　　領地融創宸公館在大黃山附近，精裝修，再加上融創的品牌效應，預計下一批的價格大概也就是九千上下，如果剛需沒有太多的選擇是可以看看的。

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　　本文僅供參考，不構成買賣依據，據此入市風險自擔