一.

　　在過去的這個清明小假期裏，文藝片大佬婁燁拍的《風中有朵雨做的雲》蠻火，在廣州小蠻腰、珠江新城鱗次櫛比的高樓大廈現代化都市風景下，另一邊是城市繁榮背後的“瘡疤”——破敗髒亂的城中村，中國特色的官商勾結拆遷故事，緩緩拉開帷幕。

　　在這個小人物在“拆遷”時代變遷下的暗黑故事中，婁導式風雨飄揚的鏡頭貫穿全片，朦朧失焦的鈍感鏡頭，充滿顆粒噪點的畫面，錢、權、性...所有的陰謀、所有的罪惡，如此真實地被撕開。

　　電影是在廣州市中心最大的城中村冼村拍的，取材於2014年8月新華社刊發的名爲《市長、村官、開發商合謀製造“腐敗鐵三角”》的報道，揭開冼村改造背後的“最牛家族”貪腐窩案。這部電影只是廣州冼村拆遷政府、開發商、村民三方利益博弈的一個縮影，真實中的廣州拆遷，遠比這個複雜。

　　正是因爲複雜，所以時隔多年過去，廣州的城中村拆遷進展緩慢，例如影片中講到的冼村，周邊房價10萬靠上。

　　第一期拆遷，1985年，冼村被徵用了1200畝土地建起了天河體育中心，第二期拆遷，1995年，冼村又被徵用了978畝土地建設珠江新城。

　　時至今日，冼村第三期拆遷正在艱難進行。

　　二.

　　關於城中村拆還是不拆？

　　這個問題的答案一定是非常堅決的：拆!

　　1. 城中村髒亂差的環境不適宜居住、更有安全隱患

　　不管是嚴絲合縫的“握手樓”樓間距，暴雨時，和着斑駁的沙石匯成觸感奇異的泥濘，還是暗藏其中的黃賭毒，都與周邊現代整潔的城市環境格格不入。

　　說起廣州城中村的髒亂差，言先生深有體會，在上次的廣州城中村調研中，他在廣州見到了有生以來最大的老鼠，像兔子一樣，160斤的他，嚇得跑出老遠。

　　還有多年以前，畢業初期短暫蝸居在城中村的一平方童鞋說晚上加班回家，走在小巷子裏，總是有人和他搭話：靚仔，要不要漂亮小妹啊？就在樓上。

　　嗯，真是此生難忘！

　　而且本身也有極大的安全隱患，例如：

　　2003年6月14日，冼村一場大火，救火車和120急救車都駛不進現場，只能在300米以外的獵德大道上接力供水滅火。結果造成八人死亡，23人受傷的慘劇。

　　城中村這枚城市化中橫生的毒瘤，它存在的性質與功能，人羣低端化，本身就已決定毫無自我升級和改善，擺脫貧民區化的更新能力。除了用推土機來一概推倒剷平，別無出路。

　　2. 城中村土地利用效率低，不利於城市化建設

　　現在一線城市基本都是在卡死用地指標，控制用地，最關鍵的就是爲以後的城市化建設預留土地，

　　以便更有力地做好規劃建設。

　　沒有地，講再多高大上的城市規劃、產業升級都是扯淡！在沒有機會撤縣設區、吞併小城市來獲得增量土地的前提下，只能向存量要，而城中村地段優越、低矮的房子低效佔用土地，理所應當地被列爲存量土地優化的第一對象。

　　畢竟有了地，才能做大手筆的城市規劃。

　　3.再不拆，以後更難拆

　　隨着城市房價暴漲，城中村拆遷背後政府、開發商、村民的三方利益博弈更加激烈。房價漲，村民們自然是要求不低，而且還怕掉隊以後的城中村補償太多。而要求太多開發商利潤空間小，不願意做，政府也不想伺候，就會將整個改造時間拉得賊長。

　　例如，2011年，保利從冼村實業有限公司接過的冼村拆遷，中間還有貪腐案牽涉其中，即使是保利頭上掛着“央企+不差錢”，依然在拆遷中顛顛撞撞，騎虎難下，直到2016年末才迎來了它里程碑式的轉折時刻：改造重啓獲80%村民支持。整整過了9年，冼村至今還沒有拆完。

　　現在不拆，以後更難拆，以後的村民肯定是更敢要價的，拆一個城中村，除了安置房，能規劃出500套商品房，還是2000套商品房，對於居住用地極其稀缺的一線城市，完全是兩個概念的事情。而且如果現在不拆，以後賠的更多，

　　整個城市推倒一個殘破不堪的城中村，又撿起一大片密密麻麻的安置房，更是對腳下這片土地的不尊重。

　　三.

　　雖然現在廣州很多城中村每天都在開會量房，例如海珠瀝滘村、天河銀河村、荔灣海北村...但真拆就不知猴年馬月了，而廣州的城中村，再不拆，城中村這顆毒瘤遲早毀了這個城市！

　　多年以來，廣州的城鎮化一直都是迂迴式的，遇到不好拆的村子，就先不拆，城市繞過這個片區發展，導致整個城市規劃混亂，城市骨架被拉得非常臃腫，地鐵都是放射線，沒有一條環線。

　　在深圳已經培育出了福田中心區、羅湖蔡屋圍、南山科技園、深圳灣後海、前海、龍華中心區等多箇中心區的情況下，爲什麼今天的廣州還是珠江新城唯我獨尊？

　　廣州因爲拆不掉市中心的城中村、舊市場、舊廠房尾，因此人流、物流、資金流、信息流都集中在珠江新城，無法造成分流，再培育出一個成規模的中心區。

　　（有些槓精可能會說：扯淡！不是還有建設中琶洲、金融城、魚珠、番禺萬博嗎？對嘛!你也知道是建設中，尚不成氣候！）

　　拆不掉這些城建低效的建築物，造成城市路網繞行，交通擁堵嚴重。黃埔大道廣州大道花城大道不是在上下班高峯期都會堵成一條血管！

　　拆不掉，這些城建低效的建築物，廣州無法做前瞻性的產業佈局。甚至還在遠離主城區30公里之遠，大片大片山林阻隔斷裂帶，劃了一箇中新知識城，學蘇州和新加坡建設的產業園區。這樣的新區，沒有靠近發展成熟主城區、

　　沒有人口自然外溢、沒有成規模的企業入駐，怎麼能發展起來？

　　東進的黃埔還尚未成氣候呢！南拓的第二副中心南沙還是剛剛起步呢！步子邁太大，你懂得的！如果不是廣州底子厚，就憑着這幾年這麼造，危也！

　　拆不掉這些城建低效的建築物，產業過於集中在珠江新城，無法新建成片產業羣商業圈。所有的公司都扎堆在珠江新城辦公，所有的人基本都是來珠江新城體育西路逛商場，廣州至今還沒有培育出一個未來能跟珠城爭高下的副中心！想想深圳深圳灣和前海的高規格規劃和熱火朝天的建設執行，

　　不得不爲廣州未來捏一把汗。其實深圳也同樣爲城中村煩惱不已，但還是有一點點在拆，畢竟深圳對土地已經到了非常飢渴的程度了!就算沒有拆，也是由房企老大哥做“萬村計劃”改造，而廣州的城中村基本都是放養，本身也沒有管理改造計劃。

　　你可能很難以相信，在強二線城市都在大拆大建的時候，廣州的舊改基本是放棄式的，竟然以一種村民和城市“拉鋸戰”的方式在僵持着。而這，就是事實。

　　四.

　　所以按照廣州拆遷的尿性，基本不存在某天劈天下來一個大利好，然後把城中村都給收拾了！基本上現在不拆的城中村，5年內也很難拆，這是一個大家要普遍接受的事實！這也是投資廣州要注意的一點。城中村拆遷，背後牽涉的是複雜的城市規劃、地鐵規劃、產業規劃，更關乎未來如火如荼的城市化競爭，如果不痛下決心，城中村這顆毒瘤遲早毀了廣州！