▲重划区鸟瞰图。（图／ETtoday资料照）

记者张瑞杰／综合报导

淡海、林口新市镇、三峡北大特区、青埔高铁特区，过往因为发展速度较慢，加上新建余屋量大，常被媒体封为「鬼城」；房产业者分析，以内政部最新的调查资料可发现，全台过往这些称为鬼城的4大重划区区内的点灯率都很高。以三峡北大特区来说，2017年Q4、区域点灯率还高达90.9%；林口新市镇有87.4%，淡海新市镇也有71.7%，甚至青埔高铁特区点灯率也有55.6%，显见区域内的房屋入住率已相当高，鬼城已不再鬼城。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，观察四大重划区近3年所在行政区人口走势，几乎每个行政区人口数量普遍持续成长，仅树林区人口略为减少、显见众多购屋者入住。另外房价部分，近3年中古电梯大楼也全面出现上扬，三峡、中坜、大园等行政区都有超过1成以上的涨幅，其中「青埔高铁特区」所在的「大园」涨幅2成最大。

「三峡北大特区」与「林口新市镇」发展时间较长，目前生活机能已相当完整，是不少在双北市工作的首购族的购屋首选区域，目前区域房屋点灯入入住率都在9成上下，生活圈已成形。

「淡海新市镇」虽也很早就开始发展，但因连外交通与天候条件不佳问题，民众入住意愿不高，一度被经建会宣告开发失败；一直拖到近年因北市房价高涨，区域发展才开始加快。不过这几年因建商大量推案，目前区域空屋量仍相当大，即使房价有所回稳，但整体卖压仍不可轻忽。

至于「青埔高铁特区」，在2014年房市反转前是房价炒作热区，房价曾一度从1字头炒高，最高上看4字头，后来随房市走空、房价一路走跌，甚至2017年出现回到最初1字头的价位。而这样的低价也逐渐让买气回温，目前青埔高铁特区房价已经止稳，目前普遍有2字头以上的行情。