蘿崗街蘿峯社區舊村改造，正式拉開序幕！

3月22日上午，蘿峯舊村改造徵拆動員大會在蘿峯社區居委會召開。會議吹響動遷衝鋒號，並傳達了區主要領導對蘿峯舊改項目的要求。

區府東部門面

蘿峯片作爲黃埔區府中心東部門戶，近幾年隨着黃埔產城融合進程加快，大步邁入主城區，擁有良好生態和人文景觀資源的蘿峯片，成爲黃埔城市更新、環境品質提升的重頭戲之一。

因而，包括蘿峯舊村以及一旁的蘿崗社區，成爲區主要領導重點督導、多次調研的對象。

畢竟，作爲黃埔區“首街”的蘿崗街，區府近在咫尺，科學城中心區一片高逼格，而往東兩三公里，大塱、蘿崗、蘿峯等地，還是一片鄉下農村，城鄉差距懸殊太大，實在與科學城的發展狀態嚴重不匹配。

正因蘿峯村的區域價值如此明顯，所以蘿峯舊村改造一開始，即受區級層面重視。

以此次動員會上出席人員來看，開發區管委會副主任黃東、副區長兼公安局長雷虎兩位分管領導，以及城市更新、城管、國土規劃、公安等區相關直屬部門一把手悉數到場。

特別是，兩位區領導到場，據我們觀察，這在目前黃埔四面開花的舊村改造過程中，尚屬首次。

黃東在會上要求，搶抓機遇，加大簽約動遷工作力度，早日實現項目整體簽約率達到規定要求；合作企業要加快與區有關部門辦理相關手續，儘早啓動安置房建設，爭取在規定年限內保質保量完成蘿峯舊村改造工作，爲現代化經濟體系創造優質“黃埔環境”，讓更多羣衆共享改革發展的成果。

針對蘿峯“舊改”工作中涉及“四治”及掃黑除惡的問題，雷虎在現場給大家“打了預防針”——

堅決剎住“頂風違建”歪風邪氣，加強違建巡查整治力度，落實對頂風違建當事人的處罰，深挖“尋釁生事”黑惡線索，堅決打擊“非法牟利”違法亂象，嚴格依法依規開展改造工作，公開公平公正地落實徵拆補償工作。

星河灣操刀

區裏對蘿峯舊村改造的重視，還有一個直接體現是對開發商的選擇。

根據規劃，蘿峯社區香雪大道兩側將打造成爲科創、文化、人才走廊與總部集聚區。這麼一個高大上的典範項目，自然需要引進與之相匹配的開發商。

所以，那些沒實力、沒經驗，檔次較低的開發商，是與蘿峯舊改無緣的。

蘿峯舊改的開發商，選擇的是有着“高端住宅第一品牌”的星河灣集團。衆所周知，星河灣在廣州的典範之作，即番禺星河灣。在快進快出、新房質量問題頻發的地產市場，走高品質路線的星河灣，可以說是一股清流。

在當天的動員會上，星河灣集團蘿峯三舊改造項目總裁沈羣明也表態，將一如既往地堅守品質，爲廣大蘿峯街坊造出好房子，以卓越的建築理念，國際級的專業化交樓標準，以及優質的物業服務，爲蘿峯街坊打造高品質人居社區。

先建安置房和公配設施

2010年6月，蘿峯村開始籌備城中村改造前期工作，經8年努力，至2019年3月6日《蘿峯舊村改造實施方案》獲市政府正式批覆。

根據方案，蘿峯舊村改造項目建新範圍約80公頃，總建築面積約237萬平方米。其中村民住宅爲79.14萬平方米（含合法住宅3108棟，面積70.36萬平方米）。拆舊範圍內戶籍登記數爲2913戶，居民總人數9193人。

根據項目方案，蘿峯舊村改造採取自主改造的模式和全面改造的方式；改造分期實施，優先建設復建安置房和公配設施。

其中，安置地塊由村集體經濟組織申請劃撥使用，融資地塊由村集體經濟組織或其全資子公司申請以協議出讓方式獲得。

規劃復建安置區總用地面積46.64公頃，計算容積率總建築面積143.20萬平方米，平均淨容積率約3.55。改造成本爲62.77億元。

根據改造方案，共規劃了7處復建安置區。上圖爲F棟安置房效果圖

規劃融資區總用地面積32.80公頃（含規劃政府產業用房淨用地面積0.75公頃），計算容積率總建築面積93.33萬平方米（含規劃政府產業用房建築面積3.97萬平方米），平均淨容積率約3.44。

未來四個變化

根據規劃，蘿峯村將重點打造成爲“三舊”改造的樣板工程和典範項目。該項目將釋放相應的土地資源，以產城融合的改造思路調整功能、優化佈局，提供優質的居住及服務配套，引入科技創新產業，從而推動中心城區功能的完善和環境品質提升。

通過城市更新，蘿峯舊村將有望迎來幾個“大變”：

變化一：優化升級地區產業結構，蘿峯村香雪大道周邊將打造成爲科創人才文化走廊和總部集聚區。結合蘿峯村改造，引入國際品牌高端酒店和重大產業項目，在片區範圍設置總部辦公、科技創新、生產服務辦公、加速器、商業綜合服務、旅遊配套服務、休閒娛樂文化產業等，助力黃埔區打造現代化經濟體系。

香雪大道創新創業走廊與總部集聚區效果圖

香雪大道現狀

變化二：配足市政和公建配套，完善中心城區功能和環境品質。項目共規劃建設158處、建築面積合計18.57萬平方米的市政和公建配套，包括中小學項目、社區鄰裏中心等，將引入國際名校、省級示範學校等名校資源，打造黃埔區優質教育基地，更大地提高和改善該區域的教育服務水平。

在教育資源配置上，蘿峯片堪稱雄厚。除現有的蘿峯小學，還將規劃新建一所72班九年一貫制公辦學校；一所高達120班的十二年一貫制示範公辦學校：其中高中設54個班，初中24班，小學42班；還有一所24班的幼兒園。

變化三：結合舊村改造，融入新的元素，規劃建設具有蘿峯特色和區域意義的公共服務中心，優化區域生態環境和人文景觀，擦亮“蘿崗香雪”名片，打造黃埔區旅遊文化新品牌。

變化四：村集體和村民經濟收入水平極大改善，極大改善村民的生活水平。項目規劃建設集體物業約36萬平方米，爲村民村集體和村民個人分紅收入提供保障。

據瞭解，從本週開始，蘿峯舊改將快馬加鞭，接下來將進行測量拆除、動員簽約、老人安置等工作。

夾縫中的傳統村落

蘿峯社區於2005年4月撤村改居，下轄坑村、坑圍、坑西、崗潮、龍田、竹鬆、逕子、塘山、塘山圍、塘東、山下等12個經濟社，居民以鍾姓爲主，亦有羅、韓等姓。

蘿峯片地理位置優越，擁有蘿峯山、香雪公園、玉巖書院等自然與人文景觀，此外，各經濟社內水塘遍佈，是典型的嶺南水鄉風貌，可謂依山傍水，環境得天獨厚。

但與此同時，隨着城市化進程加快，這座傳統文化村落，也與其他更多的村社一樣，密不透風的“握手樓”以及早幾年加建搶建起來的簡陋磚瓦房，在各自然村內隨處可見。行走村內，在密不透風的握手樓中，仍可領略到殘存的嶺南水鄉風貌，在松竹、逕子、龍田等村，還可看到夾縫中岌岌可危的從宋至清、民國的私塾遺蹟，以及書法題匾。

來源：黃埔觀察