PART 1

　　若要列舉杭州地產界的名片，有人一定會脫口而出：宋衛平！桃李春風！

　　準確地說，是從杭州桃李春風萌櫱的一系列藍城小鎮。一望無際的森林、花海、中式小Villa和小鎮中心間，藏着重建中國鄉土的密碼，風靡大江南北。

　　如果還沒去過藍城小鎮，你都不好意思自稱地產人。

　　不過，杭桃之後，藍城小鎮已數次迭代升級。比如“一間農莊數畝田”的春風江南、越劇小鎮，比如“頤養2.0+育華學校”的天使小鎮。

　　無論鄉愁的迴歸，還是現實痛點的化解，不同細分主題，宋衛平都做到了極致。

　　海峽金谷桃李春風示範區實景

　　那麼，還會出現更高級形態的桃李春風嗎？

　　不妨看看其它行業。比如去曼谷旅遊，也有兩大“爆款路線”：一是泰國特色的水上市場，一是各種網紅購物中心：帶巨瀑中庭的EmQuartier、以航站樓概念打造的Terminal 21……

　　以前，這兩類逛喫場所，一個在遠郊，一個在市中心，至少要分成兩天來玩。

　　但去年底，隨着50萬㎡超級綜合體“暹羅之印”開業，人們驚訝地發現：水上市場與購物中心，居然在一個建築裏合體了！

　　曼谷暹羅之印購物中心內的水上市場

　　幾乎轉眼間，它就進入全球時尚人士必遊清單。所謂“殺手級產品”，應該就是“暹羅之印”這樣，能把原本異質的爆款，不可思議地組合在一起。

　　大概是福至心靈，下一代桃李春風也遵循同一產品邏輯：跨界合體。

　　在原先的藍城小鎮體系中，“一間農莊數畝田”追求的是隱逸，“頤養2.0+育華系教育”則更偏重俗世生活的安頓，保持着微妙的分野。

　　但很快，它們將會首次出現在同一個小鎮中，並且配建了藍城迄今最大的小鎮中心（約4.3萬㎡）之一。

　　就在杭州以南40多公里的義烏桃李春風。

　　PART 2

　　這個藍城迄今業態最完整的小鎮，爲什麼會落子義烏？

　　因爲義烏作爲“中國最國際化的縣級市”，本身就像曼谷一樣，包容、多元又充滿異質的碰撞，最適合做創新的試驗場。

　　一方面，這個百萬人口的城市，每天流通着全浙江1/3的現金，2732家境外企業在此設立代表處，100多個國家的數萬名外商常住義烏。

　　另一方面，義烏古建築遺存之多、修族譜之盛行，全國也屬罕見。

　　義烏城市風貌

　　表面上，這是一個忙碌的商貿城市，但耕讀傳統和家族觀念，仍深刻影響着社會關係的運行。

　　比如義烏桃李春風所在的大陳鎮，既有當地公認最幽美的山水，保持着淳樸的田園風光；又一度有“小香港”美譽，全國30%的襯衫產自大陳鎮。

　　所以，義烏桃李春風的農莊一亮相，立刻就轟動了。

　　所謂“農莊”，是藍城的一個經典爆款。它不僅是白牆黛瓦的中式Villa，還包含園、田、院、廊、居5重體系，像一個私家農場。

　　院，是圍合的私家庭院。廊，是院與居的連接。由院往外走，就是園。這裏可以有陽光花架、戶外餐桌和菜園。從園再往外走，就是田，多數人會在這裏種上果樹。

　　嵊州越劇小鎮農莊示範區實景

　　園加上田，大至一兩畝，小到幾分地。卻一下子讓無數人，找回了兒時的鄉愁。

　　只要看一下清明假期，有多少城裏人帶着孩子，回到祖輩的小鄉村，摘香椿，挖野筍，摸螺螄，喫柴火飯，就知道我們有多愛地頭田邊的日子。

　　對多數人而言，鄉愁如今只剩下季節的儀式感。

　　但義烏桃李春風卻打開了一扇窗：只要買下一套主力建築面積約180—220㎡的農莊，你便能在山水間，安頓下三代同堂的生活，找回做“農夫”的樂趣。

　　從這裏到義烏國際商貿城，直線約12公里，等國貿大道通車後，做“第一居所”都很合適啊！

　　PART 3

　　如果僅僅是“迴歸”，義烏桃李春風還是單維度的。

　　這個佔地約3300畝的小鎮，最讓義烏人嚮往的，是它描繪的生活、田園、頤養、教育、文旅和商業複合的“全齡六維生活”場景。

　　不是避世隱居，也不是臥城，而是一種“比鄉村更文明，比城市更溫暖”的狀態。

　　首先，義烏桃李春風是一處真正的“田園”。約600畝農莊宅院，散佈在青綠連綿的坡地和大小15處水塘之間，最大高差達180米。

　　農莊宅院之外，還有約300畝示範水稻田、約240畝果蔬園環抱。

　　義烏桃李春風規劃鳥瞰效果圖

　　其次，義烏桃李春風又是“最關愛家人”的住區。

　　園區內，將以國際標準，打造一個約32000㎡的養老服務中心，包括220套適老公寓、約100張護理牀位和3000多㎡配套空間。

　　同時，藍城還將引入從幼兒園、小學到初中的國際化品牌教育體系。

　　目前，幼兒園已確定爲“杭州五大名校教育集團”之一的綠城育華，設計規模14個班，擬於2021年春季開園試運營。

　　正是“頤養+教育”元素的加入，讓許多人覺得，三代人真的可以在義烏桃李春風“同堂”長住。

　　稻田晚餐，是擁有一棟桃李春風農莊的特殊樂趣

　　學區房的焦慮？不存在的。

　　白天，父母帶着孫輩在小鎮上學，頤樂學院有許多玩伴。到了晚上，一家人在花樹濃翳的小院裏團聚，喫着地裏剛摘的蔬果，其樂融融。

　　到了稻子成熟的季節，還可以幕天席地，來一場“稻田露天晚宴”。

　　父母日益年邁，難免有個小病小痛，養老服務中心有貼心的“居家上門照料”服務。如需入住護理院，老伴步行就能陪伴。

　　PART 4

　　千畝果園農莊、3萬㎡養老服務中心和12年制全齡教育，夠厲害了吧？

　　但這還不是義烏桃李春風配套的全部。根據規劃，小鎮上還會有一個約1萬㎡的頤樂學院，以及約4.3萬㎡的小鎮中心。

　　作爲“頤養2.0”的載體，頤樂學院同時也是文化運動中心。

　　將會設置迎賓閣、國醫館、老年食堂、健身館，還有棋樂軒、籃球館、游泳館和圖書館。還開闢有主題教室，開設攝影、器樂、繪畫和書法等課程。

　　桃李春風服務館實景

　　小鎮中心就更氣勢宏大了，體量幾乎相當於一個武林銀泰，藍城迄今最大的之一！

　　細節還在規劃中。不過，像便利店、特色餐飲、淨菜超市、寵物店，還有咖啡吧、酒吧、茶樓和小鎮影院等，應該會是標配。

　　爲什麼要在這裏做一個這麼大的小鎮中心呢？

　　其實，看一下週邊的規劃，你會發現：義烏桃李春風的雄心，根本就是打造大陳鎮未來的城市中心啊！

　　大陳馬畈景區實景

　　大陳以“襯衫之鄉”出名，但如今在義烏，它越來越像一個活色生香的“文旅板塊”。

　　除了風景優美的八都水庫、九都溪，以及特色的獼猴桃園，大陳近年有多個文旅項目入駐。比如已開業的300畝馬畈“奇幻樂園”，以及500畝的義烏國際賽車公園。

　　規劃中的中奧冰雪項目，第一期400畝，投資2億元，包括滑雪、滑冰、足球、籃球和冰球等項目。

　　還有一個500多畝的途居營地公園，也在籌備中。

　　隨着一個個旅遊大IP的落地，大陳現在最需要的，是一個類似桃李春風的“超級引擎”，通過生活氛圍的營造，驅動所有自然、產業和文旅資源。

　　一個國際化的康養文旅小鎮藍圖，已在杭州南、義烏北呼之欲出。

　　PART 5

　　2016年，義烏有12個經濟指標浙江第一。人均住戶存款餘額159142元，超過柯橋區和蕭山區；每萬人擁有私家車4891輛，也領先永康市和鄞州區。

　　論物質富裕程度，義烏在浙江已數一數二，人們爲什麼仍迷戀一間“有田又有園”的農莊？

　　在《京都山居生活》一書中，英國人W·S·史密斯提供了答案。

　　她的童年在英國德比郡的凱德爾斯頓莊園長大，雖然是豪宅，但她總覺得“孤獨無比”，連到客廳見一下母親，都必須遵循繁文縟節。

　　反倒是領地上一間間小農舍，院子裏種滿蔬菜香草，大人們勞作時，孩子們就在一旁玩耍，讓她嚮往。

　　《京都山居生活》的作者W·S·史密斯，買下了一間農莊

　　多年後，史密斯終於在日本京都買下一棟農舍。她總結農舍的魅力，在於“與大地的親近”，“與家人共同生活的溫暖”，還有“鄰裏關係的淳樸”。

　　一棟義烏桃李春風農莊的吸引力，不也正在於此嗎？

　　在這裏，每一個鄰居都是“家人”，通過生活設計委員會和小鎮公約，衆籌、共建、自治、分享。

　　農田不僅是一個“產業”，也是家人合作的場所、感知四季的舞臺。親人友愛，共同勞動，生產了自家的食糧，也緊密聯繫了每個生命。

　　藍城農業聘用原住民耕種農莊的菜地

　　怎麼種並不重要，如果工作忙碌，你還可以請原住民耕種，由農科專家指導。

　　怎麼住也隨心，可以是高淨值人士日常通勤，可以是替年老的父母置辦，或是外鄉的義烏人榮歸故里，用城市的財富反哺鄉村。

　　關鍵在於，你是否通過一片田園，找到了內心與現代文明和解的方式。

　　正如印度思想家克里希那穆提所說：

　　“如果喜歡花，就去當園丁。做自己喜歡的事時，沒有恐懼，沒有比較，也沒有野心，只有愛。”

　　本文

　　概要

　　04.07

　　2019

　　項目

　　義烏桃李春風

　　地址

　　義烏市大陳鎮蘇溪線以東，大陳大道以北

　　產品

　　規劃佔地約3300畝，首期果園農莊一共288戶，主力建築面積180--220㎡，分爲“居、廊、院、田、園”五重空間，單戶最大佔地接近2畝，精裝交付

　　銷售

　　一期果園農莊即將開盤

　　推薦理由

　　義烏桃李春風集產業、服務、居住於一體，旨在帶來生活、田園、頤養、教育、文旅、商業六大維度的美好小鎮範本。

　　其他特點

　　規劃有約3.2萬㎡養老服務中心，綠城育華幼兒園，約4.3萬㎡小鎮中心，約1萬㎡頤樂學院，以及300畝示範稻田和240畝果蔬園。

　　交通貼士

　　直線距義烏國際商貿城約12公里。

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　　文∣樓先生

　　編輯∣鹽

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　　部分圖片來自網絡