PART 1

　　若要列举杭州地产界的名片，有人一定会脱口而出：宋卫平！桃李春风！

　　准确地说，是从杭州桃李春风萌蘖的一系列蓝城小镇。一望无际的森林、花海、中式小Villa和小镇中心间，藏着重建中国乡土的密码，风靡大江南北。

　　如果还没去过蓝城小镇，你都不好意思自称地产人。

　　不过，杭桃之后，蓝城小镇已数次迭代升级。比如“一间农庄数亩田”的春风江南、越剧小镇，比如“颐养2.0+育华学校”的天使小镇。

　　无论乡愁的回归，还是现实痛点的化解，不同细分主题，宋卫平都做到了极致。

　　海峡金谷桃李春风示范区实景

　　那么，还会出现更高级形态的桃李春风吗？

　　不妨看看其它行业。比如去曼谷旅游，也有两大“爆款路线”：一是泰国特色的水上市场，一是各种网红购物中心：带巨瀑中庭的EmQuartier、以航站楼概念打造的Terminal 21……

　　以前，这两类逛吃场所，一个在远郊，一个在市中心，至少要分成两天来玩。

　　但去年底，随着50万㎡超级综合体“暹罗之印”开业，人们惊讶地发现：水上市场与购物中心，居然在一个建筑里合体了！

　　曼谷暹罗之印购物中心内的水上市场

　　几乎转眼间，它就进入全球时尚人士必游清单。所谓“杀手级产品”，应该就是“暹罗之印”这样，能把原本异质的爆款，不可思议地组合在一起。

　　大概是福至心灵，下一代桃李春风也遵循同一产品逻辑：跨界合体。

　　在原先的蓝城小镇体系中，“一间农庄数亩田”追求的是隐逸，“颐养2.0+育华系教育”则更偏重俗世生活的安顿，保持着微妙的分野。

　　但很快，它们将会首次出现在同一个小镇中，并且配建了蓝城迄今最大的小镇中心（约4.3万㎡）之一。

　　就在杭州以南40多公里的义乌桃李春风。

　　PART 2

　　这个蓝城迄今业态最完整的小镇，为什么会落子义乌？

　　因为义乌作为“中国最国际化的县级市”，本身就像曼谷一样，包容、多元又充满异质的碰撞，最适合做创新的试验场。

　　一方面，这个百万人口的城市，每天流通着全浙江1/3的现金，2732家境外企业在此设立代表处，100多个国家的数万名外商常住义乌。

　　另一方面，义乌古建筑遗存之多、修族谱之盛行，全国也属罕见。

　　义乌城市风貌

　　表面上，这是一个忙碌的商贸城市，但耕读传统和家族观念，仍深刻影响着社会关系的运行。

　　比如义乌桃李春风所在的大陈镇，既有当地公认最幽美的山水，保持着淳朴的田园风光；又一度有“小香港”美誉，全国30%的衬衫产自大陈镇。

　　所以，义乌桃李春风的农庄一亮相，立刻就轰动了。

　　所谓“农庄”，是蓝城的一个经典爆款。它不仅是白墙黛瓦的中式Villa，还包含园、田、院、廊、居5重体系，像一个私家农场。

　　院，是围合的私家庭院。廊，是院与居的连接。由院往外走，就是园。这里可以有阳光花架、户外餐桌和菜园。从园再往外走，就是田，多数人会在这里种上果树。

　　嵊州越剧小镇农庄示范区实景

　　园加上田，大至一两亩，小到几分地。却一下子让无数人，找回了儿时的乡愁。

　　只要看一下清明假期，有多少城里人带着孩子，回到祖辈的小乡村，摘香椿，挖野笋，摸螺蛳，吃柴火饭，就知道我们有多爱地头田边的日子。

　　对多数人而言，乡愁如今只剩下季节的仪式感。

　　但义乌桃李春风却打开了一扇窗：只要买下一套主力建筑面积约180—220㎡的农庄，你便能在山水间，安顿下三代同堂的生活，找回做“农夫”的乐趣。

　　从这里到义乌国际商贸城，直线约12公里，等国贸大道通车后，做“第一居所”都很合适啊！

　　PART 3

　　如果仅仅是“回归”，义乌桃李春风还是单维度的。

　　这个占地约3300亩的小镇，最让义乌人向往的，是它描绘的生活、田园、颐养、教育、文旅和商业复合的“全龄六维生活”场景。

　　不是避世隐居，也不是卧城，而是一种“比乡村更文明，比城市更温暖”的状态。

　　首先，义乌桃李春风是一处真正的“田园”。约600亩农庄宅院，散布在青绿连绵的坡地和大小15处水塘之间，最大高差达180米。

　　农庄宅院之外，还有约300亩示范水稻田、约240亩果蔬园环抱。

　　义乌桃李春风规划鸟瞰效果图

　　其次，义乌桃李春风又是“最关爱家人”的住区。

　　园区内，将以国际标准，打造一个约32000㎡的养老服务中心，包括220套适老公寓、约100张护理床位和3000多㎡配套空间。

　　同时，蓝城还将引入从幼儿园、小学到初中的国际化品牌教育体系。

　　目前，幼儿园已确定为“杭州五大名校教育集团”之一的绿城育华，设计规模14个班，拟于2021年春季开园试运营。

　　正是“颐养+教育”元素的加入，让许多人觉得，三代人真的可以在义乌桃李春风“同堂”长住。

　　稻田晚餐，是拥有一栋桃李春风农庄的特殊乐趣

　　学区房的焦虑？不存在的。

　　白天，父母带着孙辈在小镇上学，颐乐学院有许多玩伴。到了晚上，一家人在花树浓翳的小院里团聚，吃着地里刚摘的蔬果，其乐融融。

　　到了稻子成熟的季节，还可以幕天席地，来一场“稻田露天晚宴”。

　　父母日益年迈，难免有个小病小痛，养老服务中心有贴心的“居家上门照料”服务。如需入住护理院，老伴步行就能陪伴。

　　PART 4

　　千亩果园农庄、3万㎡养老服务中心和12年制全龄教育，够厉害了吧？

　　但这还不是义乌桃李春风配套的全部。根据规划，小镇上还会有一个约1万㎡的颐乐学院，以及约4.3万㎡的小镇中心。

　　作为“颐养2.0”的载体，颐乐学院同时也是文化运动中心。

　　将会设置迎宾阁、国医馆、老年食堂、健身馆，还有棋乐轩、篮球馆、游泳馆和图书馆。还开辟有主题教室，开设摄影、器乐、绘画和书法等课程。

　　桃李春风服务馆实景

　　小镇中心就更气势宏大了，体量几乎相当于一个武林银泰，蓝城迄今最大的之一！

　　细节还在规划中。不过，像便利店、特色餐饮、净菜超市、宠物店，还有咖啡吧、酒吧、茶楼和小镇影院等，应该会是标配。

　　为什么要在这里做一个这么大的小镇中心呢？

　　其实，看一下周边的规划，你会发现：义乌桃李春风的雄心，根本就是打造大陈镇未来的城市中心啊！

　　大陈马畈景区实景

　　大陈以“衬衫之乡”出名，但如今在义乌，它越来越像一个活色生香的“文旅板块”。

　　除了风景优美的八都水库、九都溪，以及特色的猕猴桃园，大陈近年有多个文旅项目入驻。比如已开业的300亩马畈“奇幻乐园”，以及500亩的义乌国际赛车公园。

　　规划中的中奥冰雪项目，第一期400亩，投资2亿元，包括滑雪、滑冰、足球、篮球和冰球等项目。

　　还有一个500多亩的途居营地公园，也在筹备中。

　　随着一个个旅游大IP的落地，大陈现在最需要的，是一个类似桃李春风的“超级引擎”，通过生活氛围的营造，驱动所有自然、产业和文旅资源。

　　一个国际化的康养文旅小镇蓝图，已在杭州南、义乌北呼之欲出。

　　PART 5

　　2016年，义乌有12个经济指标浙江第一。人均住户存款余额159142元，超过柯桥区和萧山区；每万人拥有私家车4891辆，也领先永康市和鄞州区。

　　论物质富裕程度，义乌在浙江已数一数二，人们为什么仍迷恋一间“有田又有园”的农庄？

　　在《京都山居生活》一书中，英国人W·S·史密斯提供了答案。

　　她的童年在英国德比郡的凯德尔斯顿庄园长大，虽然是豪宅，但她总觉得“孤独无比”，连到客厅见一下母亲，都必须遵循繁文缛节。

　　反倒是领地上一间间小农舍，院子里种满蔬菜香草，大人们劳作时，孩子们就在一旁玩耍，让她向往。

　　《京都山居生活》的作者W·S·史密斯，买下了一间农庄

　　多年后，史密斯终于在日本京都买下一栋农舍。她总结农舍的魅力，在于“与大地的亲近”，“与家人共同生活的温暖”，还有“邻里关系的淳朴”。

　　一栋义乌桃李春风农庄的吸引力，不也正在于此吗？

　　在这里，每一个邻居都是“家人”，通过生活设计委员会和小镇公约，众筹、共建、自治、分享。

　　农田不仅是一个“产业”，也是家人合作的场所、感知四季的舞台。亲人友爱，共同劳动，生产了自家的食粮，也紧密联系了每个生命。

　　蓝城农业聘用原住民耕种农庄的菜地

　　怎么种并不重要，如果工作忙碌，你还可以请原住民耕种，由农科专家指导。

　　怎么住也随心，可以是高净值人士日常通勤，可以是替年老的父母置办，或是外乡的义乌人荣归故里，用城市的财富反哺乡村。

　　关键在于，你是否通过一片田园，找到了内心与现代文明和解的方式。

　　正如印度思想家克里希那穆提所说：

　　“如果喜欢花，就去当园丁。做自己喜欢的事时，没有恐惧，没有比较，也没有野心，只有爱。”

　　本文

　　概要

　　04.07

　　2019

　　项目

　　义乌桃李春风

　　地址

　　义乌市大陈镇苏溪线以东，大陈大道以北

　　产品

　　规划占地约3300亩，首期果园农庄一共288户，主力建筑面积180--220㎡，分为“居、廊、院、田、园”五重空间，单户最大占地接近2亩，精装交付

　　销售

　　一期果园农庄即将开盘

　　推荐理由

　　义乌桃李春风集产业、服务、居住于一体，旨在带来生活、田园、颐养、教育、文旅、商业六大维度的美好小镇范本。

　　其他特点

　　规划有约3.2万㎡养老服务中心，绿城育华幼儿园，约4.3万㎡小镇中心，约1万㎡颐乐学院，以及300亩示范稻田和240亩果蔬园。

　　交通贴士

　　直线距义乌国际商贸城约12公里。

　　-End-

　　文∣楼先生

　　编辑∣盐

　　本文版权归“层楼”所有

　　部分图片来自网络