導讀：

1.鄭州市房管局官方迴應開放限購假消息，樓市鬆綁還需等待；

2.河南省住房公積金貸款政策發生變動，首套房最高貸款額度由原來的60萬元調整爲80萬元；

3.2019中國房地產開發企業500強榜單揭曉，恆大蟬聯榜首，二三名由萬科、碧桂園佔據；

>>>>上週開盤數據一覽

萬科大都會，3月20日推出小高層4#（2D20F2T4），125㎡三室兩廳兩衛推出20套，去化16套；95㎡三室兩廳一衛推出140套，去化114套。共計160套，去化130套，均價13000元/㎡左右。

富田城·九鼎公館，3月22日推出高層1#、2#（2D33F2T4），89㎡三室兩廳一衛推出259套；108㎡三室兩廳兩衛推出130套；125㎡三室兩廳兩衛130套；共計推出519套，去化482套。均價14400-14600元/㎡，首付延期價格15000-15100元/㎡。

福晟謙祥錢隆城，3月22日推出高層6#（1D34F2T4），88㎡三房兩廳一衛推出64套；105㎡三房兩廳一衛推出32套；120㎡三房兩廳兩衛推出32套；共計128套，去化121套，高層毛坯均價14500-15000元/㎡。

碧桂園雙湖城，3月22日開盤推出高層1#、5#、6#（1D33F2T4），86㎡三室兩廳一衛推出1套，去化1套；115㎡三室兩廳兩衛推出129套，去化129套；117㎡三室兩廳兩衛推出63套，去化63套；135㎡四室兩廳兩衛推出64套，去化64套；136㎡三室兩廳兩衛推出130套，去化130套。共計387套，去化387套，整體均價7600-9200元/㎡，頂層價格7000-8000元/㎡。

融信奧體世紀，3月22日推出高層5#（1D34F2T4），89㎡三室兩廳兩衛推出68套，去化66套；117㎡三室兩廳兩衛推出68套，去化51套；共計推出136套，去化117套，成交均價爲14100-14400元。

正商家河家，3月23日推出高層1#（2D20F2T4）東單元、小高層2#（2D14F2T4）西單元，其中92-124㎡高層，推出80套，去化77套，100-113㎡小高層，推出53套，去化54套，共計推出136套，去化131套，成交均價爲12500-13500元/㎡。

寶能鄭州中心，3月23日推出3#（1D20F4T4），95㎡兩房推出19套；135㎡三房推出19套；180㎡四房推出19套；255㎡四房推出19套；共推出76套，去化20套，成交均價爲18000元/㎡左右。

碧桂園中央公園，3月23日推出D區31#（2D13F1T2），140㎡四房推出26套；162㎡四房推出26套；共計推出52套，去化52套，精裝成交均價爲11500元/㎡。

>>>>上週土拍數據一覽

3月19日，鄭政出[2019]15號（網）位於金水區的鄭港輔路西、鴻寶路北，土地用途爲城鎮住宅（地下交通服務場站用地），使用權面積48749.36㎡，合約73.12畝。容積率＞1.0＜2.0，出讓年限70(地下50)年。該地塊被河南居悅置業有限公司（天倫+金地參股）以起始價41863萬元摘得，摺合樓面價4294元/㎡。

同日，鄭政出[2019]16號（網）位於二七區的蘆莊路南、南崗路西，土地用途爲城鎮住宅，使用權面積48210.4㎡，合約72.32畝。容積率＞1.0＜3.5，出讓年限70年。該地塊被鄭州市二七新區建設投資開發有限公司以起始價50967萬元摘得，摺合樓面價3021元/㎡。

3月20日，鄭政出[2019]17號（網）位於金水區的翰林路南、長安路東，土地用途爲城鎮住宅，使用權面積5033.66㎡，合約7.55畝。容積率＞1.0＜3.5，出讓年限70年。該地塊被鄭州市金水建設綜合開發有限公司以起始價6133萬元摘得，摺合樓面價3481元/㎡。

同日，鄭政出[2019]18號（網）位於金水區的魏河南路南、桑葉路西，土地用途爲城鎮住宅，使用權面積22801.21㎡，合約34.2畝。容積率＞1.0＜3.5，出讓年限70年。該地塊被鄭州市金水建設綜合開發有限公司以起始價27795萬元摘得，摺合樓面價3483元/㎡。

>>>>鄭州開放限購由官方迴應是“假消息”

20日晚間，鄭州市的多位房產中介聲稱，接到房管局電話通知，鄭州經開區、 高新區、航空港區的限購政策即將解除。該消息傳播甚廣，並有不同版本的政策在朋友圈流傳 。21日就由鄭州市住房保障和房地產管理局，一名工作人員迴應這是假消息。

房子，是民生所需，更是很多人發財致富的工具，無論是買房，還是賣房，一個同時兼有使用屬性和 金融屬性的產品，它的一舉一動都牽扯着衆人的神經，兩年的限制和加緊調控，只爲還大家一個更安 全的交易市場。

至於什麼時候市場會徹底鬆綁，我們還是耐心等待的。不過，目前的市場環境對大多數想要購房的人 來說，已經是機不可失了。

>>>>1-2月份河南省房地產開發和銷售情況

1-2月份，全省房地產開發投資537.26億元，同比增長5.1%，2018年全年爲下降1.1%。其中，住宅投資425.73億元，增長12.1%，增速比2018年全年加快11.0個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重爲79.2%。

房地產開發企業土地購置面積65.96萬平方米，同比增長10.8%，增速比2018年全年加快10.5個百分點；土地成交價款33.53億元，增長40.5%，2018年全年爲下降6.7%。

商品房銷售面積902.34萬平方米，同比增長13.5%，增速比2018年全年加快8.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長15.5%，辦公樓銷售面積增長44.5%，商業營業用房銷售面積下降10.6%。商品房銷售額571.17億元，增長23.4%，增速比2018年全年加快10.4個百分點。其中，住宅銷售額增長29.7%，辦公樓銷售額增長18.1%，商業營業用房銷售額下降15.8%。

商品房待售面積2513.81萬平方米，比2018年末減少287.11萬平方米。其中，住宅待售面積減少213.45萬平方米，辦公樓待售面積減少4.52萬平方米，商業營業用房待售面積減少61.55萬平方米。

>>>>鄭州航空港區領事館片區新公示550多公頃用地

位於鄭州航空港實驗區的領事館片區規劃再次傳來消息，550多公頃領事館片區規劃用地開始公示，加上去年3月份公示的規劃用地面積,共有850多公頃。其實，這只是領事館片區的一小部分，整個領事館片區規劃範圍面積約爲11.97平方公里。

爲控制和引導航空港實驗區領事館南部區域局部區域的開發建設，鄭州市規劃勘測設計研究院編制了該區域的控制性詳細規劃，根據相關法律法規，2019年3月7日~4月18日進行公示。

該處規劃用地位於航空港實驗區北部片區，由洞庭湖路、規劃領事館東路、大寨路、濱河東路圍合，研究範圍總用地面積爲946.54公頃，規劃範圍總用地面積爲550.46公頃。

目前，領事館片區周邊一些道路已處於建設或規劃中，部分道路已通車。未來，領事館區將與航空港區、自貿區、多式聯運樞紐等優勢形成疊加效應，放大航空港實驗區國際化門戶樞紐的優勢。

>>>>河南省住房公積金貸款政策發生變動

3月21日，河南省省直機關住房資金管理中心發佈官方信息，通知自3月22日起，省直住房公積金的最高貸款額度發生調整。

調整內容主要分爲兩點：1.提高最高貸款額度：夫妻雙方均在省直中心連續正常繳存住房公積金6個月以上，鄭州市區內購買首套住房，滿足省直中心住房公積金貸款條件，最高貸款額度由原來的60萬元調整爲80萬元，其他情況貸款額度由原來的40萬元調整爲60萬元。2.推進商業住房貸款轉住房公積金貸款業務：符合省直中心住房公積金貸款條件，商業住房貸款購買的自住住房取得《不動產權證》，可以申請辦理商業住房貸款轉住房公積金貸款業務。

>>>>百強房企市場份額升至58%

3月19日，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”發佈《2019中國房地產百強企業研究報告》。

數據顯示，截至2018年底，房地產百強企業銷售總額、銷售面積分別達87239.1億元、66244.5萬平方米，同比增長33.2%和32.0%；百強企業銷售額市場份額快速上升至58.1%，較上年提高10.6個百分點，行業集中度加速提升。

報告顯示，2018年百強企業積極進行規模化擴張，通過精準把握市場需求，銷售再創佳績，銷售總額、銷售面積增長率分別高於同期全國增幅，持續跑贏大勢。從增速來看，百強企業規模優勢進一步擴大。

>>>>500強房企去年銷售額9.9萬億 恆大蟬聯榜首

3月20日，2019中國房地產開發企業500強測評成果發佈會在北京舉行，備受關注的“2019中國房地產開發企業500強”、“500強房企首選供應商服務商品牌”等系列測評榜單揭曉。

2019中國房地產開發企業500強榜單中，前三強仍由恆大、萬科、碧桂園佔據。其中，恆大集團再次蟬聯第一。萬科上升1位，排名第二，碧桂園排名第三。融創、保利、中海、龍湖、新城、華潤和富力分列四到十位。其中，新城和華潤是新進十強房企，名次相比去年分別提升了5位和2位。

從榜單來看，除十強新進兩家房企外，20強變動相對較小，同比變動率10%。其中，萬科、碧桂園、保利、中海、龍湖、華潤、富力、綠地、世茂、金地10家企業已經連續11年排名進入前二十。50強變動也相對較小，同比變動率爲12%。

>>>>央行發佈問卷調查表報告 五成居民認爲下季度房價不變

3月22日，中國人民銀行發佈了2019年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告、銀行家問卷調查報告、企業家問卷調查報告。

2019年第一季度，中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查，結果顯示，對下季度房價，25.8%的居民預期“上漲”，52.7%的居民預期“基本不變”，10.5%的居民預期“下降”，11.0%的居民“看不準”。

對下季度，物價預期指數爲60.4%，比上季度回落3.9個百分點。其中，26.8%的居民預期下季度物價將“上升”，54.6%的居民預期“基本不變”，8.1%的居民預期“下降”，10.5%的居民“看不準”。

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