随着3月末房企年报的集中披露，房地产板块个股涨幅尤为明显。截止4月3日收盘，绝大部分标杆上市房企的股价涨幅都在20%以上，涨幅超过30%的房企占到较大比例，涨幅超过40%的房企约有20家。

　　在已经发布上市房企发布2018年年报中，股价涨幅较大的几家房企利润增幅较大，且超预期。如中南建设的预期归母净利润增幅达220%-270%，股价涨幅76.1%;金科、新城、时代、蓝光、美的等房企的归母净利润增幅也都超60%，其中新城控股、时代中国控股股价涨幅更是超80%。

　　房企的长期增长潜力也会影响房企的股价表现。一方面，土地储备反映了企业的中长期业绩增长潜力。截止2018年末，新城的总土地储备建筑面积较去年同期增长62.5%至10952.1万平方米，中骏、蓝光、宝龙等房企的总土储增长率也均在50%以上。这些个股的股价涨幅普遍达到了30%以上。

　　另一方面，在目前规模房企特别是龙头房企增幅放缓的大背景下，部分规模相对较小的房企或将表现出更强的增长潜力。部分房企虽然目前规模相对较小，但在土储成本、城市布局及运营能力等各方面都表现更为突出，这些房企未来的业绩增长前景和股价预期也会更被市场看好。

　　据第三方研究机构数据统计，截至目前，共有76家房企发布2018年年报，其中A股51家，港股25家。由于2015年至2017年楼市销售火爆，主要房企可结算货值充沛，业绩较为稳健。而对于今年形势，市场预期也从年初的喜忧参半转为偏乐观。