隨着3月末房企年報的集中披露，房地產板塊個股漲幅尤爲明顯。截止4月3日收盤，絕大部分標杆上市房企的股價漲幅都在20%以上，漲幅超過30%的房企佔到較大比例，漲幅超過40%的房企約有20家。

　　在已經發布上市房企發佈2018年年報中，股價漲幅較大的幾家房企利潤增幅較大，且超預期。如中南建設的預期歸母淨利潤增幅達220%-270%，股價漲幅76.1%;金科、新城、時代、藍光、美的等房企的歸母淨利潤增幅也都超60%，其中新城控股、時代中國控股股價漲幅更是超80%。

　　房企的長期增長潛力也會影響房企的股價表現。一方面，土地儲備反映了企業的中長期業績增長潛力。截止2018年末，新城的總土地儲備建築面積較去年同期增長62.5%至10952.1萬平方米，中駿、藍光、寶龍等房企的總土儲增長率也均在50%以上。這些個股的股價漲幅普遍達到了30%以上。

　　另一方面，在目前規模房企特別是龍頭房企增幅放緩的大背景下，部分規模相對較小的房企或將表現出更強的增長潛力。部分房企雖然目前規模相對較小，但在土儲成本、城市佈局及運營能力等各方面都表現更爲突出，這些房企未來的業績增長前景和股價預期也會更被市場看好。

　　據第三方研究機構數據統計，截至目前，共有76家房企發佈2018年年報，其中A股51家，港股25家。由於2015年至2017年樓市銷售火爆，主要房企可結算貨值充沛，業績較爲穩健。而對於今年形勢，市場預期也從年初的喜憂參半轉爲偏樂觀。