NO. 1｜壹

真实的城市处在运动之中，在每一个目光里发生变化。

说实话，虽然顶着“杭州最贵低密宅地”和“滨江第一个纯中式项目”的光环，在湘湖里样板房出来之前，我并没有抱太过浮夸的期待。

一是因为在“中式大宅”领域，绿城几乎做到了极致，滨江还能另辟一条顶豪的蹊径吗？

二是湘湖这地界，一直是钱江新城和萧山、滨江富人的狂欢，对城西城北少了点影响力，似乎还不是全杭州富人的梦想。

湘湖里现场示范区实景

但湘湖里的示范区一出，我真的被惊呆了。

我熟识的一位某TOP房企营销总，以挑剔的品位著称，在我的推荐下去看了一趟湘湖里，回来一直对我感慨：真的是太喜欢了！

说“喜欢”算不了什么，最厉害的是一位滨江老业主，用真金白银再度表达了自己的热爱。

湘湖里约355㎡户型样板房一层实景

听湘湖里的销售说，买过湘湖壹号1个多亿楼王的S先生，已决定再买两套湘湖里约355㎡大户型。

不是那1000多㎡的楼王不够住，是如此尺度的中式大宅太过于稀缺。S先生决定给孙子孙女各买一套，这大概就是我们一直在说的能够“传世”的豪宅。

虽然离开盘还有一段时间，但湘湖里盘了盘客户，发现最大的355㎡已经不够卖了！

滨江究竟为湘湖里施了什么魔法？

NO. 2｜贰

我和那位营销总之前探讨过，大家长年被绿城中式洗脑，为何还会在湘湖里感到“身心震撼”？总结起来，大约有两个重点。

首先是湘湖里对中式大宅的颠覆式创新。

此前，国内纯中式项目的公共庭院，无非都是苏州几大名园的复刻，什么小飞虹、芙蓉榭、月到风来亭，全依古制。

但湘湖里的会所中心花园，却独创出“花溪叠瀑”景观。600㎡的庭院，大约330㎡都是梯田式蜿蜒层叠的水面，羽毛枫和罗汉松矗立在湖石上，锦鲤成群穿梭于雾森之间。

在古典的水榭亭廊之间，大胆糅入现代元素，为中式园林平添了一种丰富的都市奢华感。

湘湖里会所中心花园实景

穿过屋脊近6米高的水榭茶室，第二进的后花园，更异于常格。

它以大片草坪和绿植为主，30多块堆叠的景石，取自一片桂林石峰顶端，每座石峰仅能产出一块。形态雄奇峭拔，而不是太湖石的“瘦漏皱透”。

据说国内在建项目采用该石材，湘湖里是第一个。江南文人的趣味与北派山水的葱茏，滨江拿捏得恰到分寸。

湘湖里会所后花园实景

在建筑风格上，gad的蒋愈也另辟蹊径，带来了更朴澹的宋风建筑。

更舒缓的戗角、更轻柔的屋脊，为了将“澄澈感”做到极致，湘湖里还采用了超大面积的落地玻璃。

垂花柱、博风悬鱼、斗拱、美人靠等中式符号悉数呈现的同时，用材工艺又进行了现代改良，更为历久弥新。

湘湖里约355㎡户型样板房庭院实景

比如木构均以经氟碳处理的铝合金替代。

一般的中式项目，屋面和挑檐通常是分开浇筑，然后拼接而成，后期极易漏水。湘湖里则将屋面、挑檐整体开模浇筑，不仅成本高昂，施工难度也极大。

无论从哪方面看，湘湖里都是一个有雄心的“作品”，有独特的滨江型格，而不只是一个犒赏成功者的大房子。

NO. 3｜叁

如果只是建筑和园林的创新，那不过是撩到了业内人士的嗨点。

但湘湖里真正给人的震撼，在于无论宏观或微观，它那种尺度的“大”。从城市、园区到室内，它都有一种大气开阖、舍我其谁的气场。

先说湘湖里建筑本身尺度的大，真的是当下杭州顶豪市场的王者。

也许是地价太贵了，近几年杭州新出的中式宅院，大多追求的是总价与面积的平衡，即便“大宅”也很克制，好像时刻在提醒你“此地寸土寸金”。

湘湖里会所水榭茶室实景

被划入顶豪序列的江南里和凤起潮鸣，已算非常奢侈了，样板房分别是260㎡和292㎡。

而主力240—380㎡的湘湖里，不仅是目前杭州中式大宅中户均面积最大的之一，且3套样板房里，主打的就是355㎡大户型。

不光是面积大，是从花园，到面宽，到层高，到每一个功能空间，尺度都极大。

最夸张的是层高，一层约3.6米，二层居然也有3.4米！

湘湖里约355㎡户型样板房主卧实景

一般的中式大宅，二层最多3—3.2米高，已够奢侈了吧？但相比湘湖里那个巨型主卧，我站在门边才天花板的一半高，气场还是不可同日而语。

一般的中式大宅二层只能做出2—3个房间，这里的二层却是3个套房加1个书房，南向次卧连接大露台。

带走入式衣柜和超大卫浴间的主卧，整体面积超过了50㎡。

湘湖里约355㎡户型样板房地下室实景

连设计在一层的老人房和客房，都是大套房设计。老人房开间超过4米，推开整面落地玻璃门，可直接走入花园中——地上5套房配置，这样的院墅杭州真是久违了。

挑高地下室更是达到了6米，保姆房和影音、娱乐等空间一应俱全。相连的地下车库，可以停下5辆车！

想想有多少小Villa，只能地面停一辆车；又有多少别墅或排屋，地下2车位是标配。能把奔驰路虎保时捷特斯拉和保姆车全停下的湘湖里，才是富人的真刚需啊！

NO. 4｜肆

其实，把某几套房源做豪，还不算太难的挑战。

湘湖里更稀缺的，是整个住区纯粹的大尺度。占地200亩的一线临湖宝地，容积率约1.01，可售房源纯为2—3层的大合院，起步门槛超2000万。

一共290套中式大宅，几乎是桃花源、云栖玫瑰园和江南里加起来的2倍。

湘湖里现场示范区主入口实景

目前，杭州中式大宅虽风行一时，但大多因容积率限制，是从高低配中“挤”出来的。要么被高层俯瞰，要么夹杂洋房或叠排。

即便买了院子几百方的楼王，一出自家大门，还不免陷入某种拥挤或混乱中。

但湘湖里就绝不会有这种异质的冲突。

整个园区，院墙高度在3.95-4.7米不等，套均院子面积100㎡上下，普遍开间达8-11米，部分大户型的院子，开间都在12米以上，最大的甚至超过20米。

湘湖里约240㎡户型样板房庭院实景

足够大的园区规模与足够纯粹的产品，保证它能成为宁静生活的避风港。

我统计了最近10年，滨江+萧山出让的200多宗涉宅用地。结果发现，整个钱江南岸，容积率高于1.5的占比高达90%。

湘湖里1.01的容积率，不仅是所有地块中最低的，也是唯一一宗无限接近1.0的宅地。

湘湖壹号园区交付实景

惟一能与它在媲美的，大概就是一路之隔的湘湖壹号。30万㎡湖景大盘，清一色400—1600㎡的大宅，开盘第二年，便以近15亿销售额冠绝杭州院墅市场。

所以人们常开玩笑说，湘湖里是“湘湖壹号二期”。

两个纯大户型的别墅区，连成一片，占地超500亩，聚集无数传奇富豪，应该是杭州市区再也不会有的奇观。

NO. 5｜伍

但建筑带来的震撼，在城市的尺度面前，不过是序章。

这几天，再去一次湘湖里示范区，你会感觉整个世界都敞开了胸怀。

从湘湖路转入湘虎路，上帝似乎打翻了调色盘。成片绽放的海棠、樱花、紫荆和虞美人，在骀荡的微风里摇曳。你一定跟我一样，忍不住打开车窗，努力地深呼吸，再深呼吸。

几年前，这还只是一片纯粹的风景，但现在已然是城市。像湘湖里往东约200米的定山岛，就将成为一座“院士岛”。

湘湖三期香海花田实景

根据规划，政府将在湘师老校舍基础上改建，打造成院士工作站、山顶报告厅和展览馆，集科研、会议、图书馆、展览、休闲餐饮和居住等于一体。

院士岛再往东，湘湖金融小镇已进入实质运营阶段。

而据最新传闻，湘湖里以西一路之隔，未来邻居将是前杭二中校长叶翠微执掌的湘湖公学。

鸟瞰湘湖壹号，右侧为湘湖里和院士岛

院士、金融精英、现代公学、一线湖景、花海……所有的高级感，都在向湘湖里聚集。而更大的彩蛋还在后面。

“到2035年，把该区域基本建成比肩雄安、面向未来的现代化新型城市全国样本。”

2018年10月31日，在杭州市发改委《关于贯彻全省大湾区大花园大通道大都市区建设行动计划的实施意见（征求意见稿）》的公示中，这段话用来描述“湘湖和三江汇流地区保护和发展工程”。

于是，就有了今天坊间的某个说法：北雄安，南湘湖。

三江汇流区规划范围，刚好把湘湖里包括在内

所谓“三江汇流地区”，指的是钱塘江、富春江、浦阳江交汇处，近邻湘湖。据说，今年8月就会有一份“石破天惊”的新规划公布。

从地图上丈量，从一线临湖的湘湖里到钱塘江岸，直线才800多米。独揽“江湖”，何等的霸气？

那位买了亿元楼王的S先生，一定是感知到了城市的风向。如果说，湘湖曾经是萧山人的“内湖”，如今的湘湖里，早已成为了全杭州人的焦点资产。

无论把视角放大到何种尺度的时空，这都是每一个有雄心者，不能错过的角逐。