NO. 1｜壹

真實的城市處在運動之中，在每一個目光裏發生變化。

說實話，雖然頂着“杭州最貴低密宅地”和“濱江第一個純中式項目”的光環，在湘湖裏樣板房出來之前，我並沒有抱太過浮誇的期待。

一是因爲在“中式大宅”領域，綠城幾乎做到了極致，濱江還能另闢一條頂豪的蹊徑嗎？

二是湘湖這地界，一直是錢江新城和蕭山、濱江富人的狂歡，對城西城北少了點影響力，似乎還不是全杭州富人的夢想。

湘湖裏現場示範區實景

但湘湖裏的示範區一出，我真的被驚呆了。

我熟識的一位某TOP房企營銷總，以挑剔的品位著稱，在我的推薦下去看了一趟湘湖裏，回來一直對我感慨：真的是太喜歡了！

說“喜歡”算不了什麼，最厲害的是一位濱江老業主，用真金白銀再度表達了自己的熱愛。

湘湖裏約355㎡戶型樣板房一層實景

聽湘湖裏的銷售說，買過湘湖壹號1個多億樓王的S先生，已決定再買兩套湘湖裏約355㎡大戶型。

不是那1000多㎡的樓王不夠住，是如此尺度的中式大宅太過於稀缺。S先生決定給孫子孫女各買一套，這大概就是我們一直在說的能夠“傳世”的豪宅。

雖然離開盤還有一段時間，但湘湖裏盤了盤客戶，發現最大的355㎡已經不夠賣了！

濱江究竟爲湘湖裏施了什麼魔法？

NO. 2｜貳

我和那位營銷總之前探討過，大家長年被綠城中式洗腦，爲何還會在湘湖裏感到“身心震撼”？總結起來，大約有兩個重點。

首先是湘湖裏對中式大宅的顛覆式創新。

此前，國內純中式項目的公共庭院，無非都是蘇州幾大名園的復刻，什麼小飛虹、芙蓉榭、月到風來亭，全依古制。

但湘湖裏的會所中心花園，卻獨創出“花溪疊瀑”景觀。600㎡的庭院，大約330㎡都是梯田式蜿蜒層疊的水面，羽毛楓和羅漢松矗立在湖石上，錦鯉成羣穿梭於霧森之間。

在古典的水榭亭廊之間，大膽糅入現代元素，爲中式園林平添了一種豐富的都市奢華感。

湘湖裏會所中心花園實景

穿過屋脊近6米高的水榭茶室，第二進的後花園，更異於常格。

它以大片草坪和綠植爲主，30多塊堆疊的景石，取自一片桂林石峯頂端，每座石峯僅能產出一塊。形態雄奇峭拔，而不是太湖石的“瘦漏皺透”。

據說國內在建項目採用該石材，湘湖裏是第一個。江南文人的趣味與北派山水的蔥蘢，濱江拿捏得恰到分寸。

湘湖裏會所後花園實景

在建築風格上，gad的蔣愈也另闢蹊徑，帶來了更樸澹的宋風建築。

更舒緩的戧角、更輕柔的屋脊，爲了將“澄澈感”做到極致，湘湖裏還採用了超大面積的落地玻璃。

垂花柱、博風懸魚、斗拱、美人靠等中式符號悉數呈現的同時，用材工藝又進行了現代改良，更爲歷久彌新。

湘湖裏約355㎡戶型樣板房庭院實景

比如木構均以經氟碳處理的鋁合金替代。

一般的中式項目，屋面和挑檐通常是分開澆築，然後拼接而成，後期極易漏水。湘湖裏則將屋面、挑檐整體開模澆築，不僅成本高昂，施工難度也極大。

無論從哪方面看，湘湖裏都是一個有雄心的“作品”，有獨特的濱江型格，而不只是一個犒賞成功者的大房子。

NO. 3｜叄

如果只是建築和園林的創新，那不過是撩到了業內人士的嗨點。

但湘湖裏真正給人的震撼，在於無論宏觀或微觀，它那種尺度的“大”。從城市、園區到室內，它都有一種大氣開闔、捨我其誰的氣場。

先說湘湖裏建築本身尺度的大，真的是當下杭州頂豪市場的王者。

也許是地價太貴了，近幾年杭州新出的中式宅院，大多追求的是總價與面積的平衡，即便“大宅”也很剋制，好像時刻在提醒你“此地寸土寸金”。

湘湖裏會所水榭茶室實景

被劃入頂豪序列的江南里和鳳起潮鳴，已算非常奢侈了，樣板房分別是260㎡和292㎡。

而主力240—380㎡的湘湖裏，不僅是目前杭州中式大宅中戶均面積最大的之一，且3套樣板房裏，主打的就是355㎡大戶型。

不光是面積大，是從花園，到面寬，到層高，到每一個功能空間，尺度都極大。

最誇張的是層高，一層約3.6米，二層居然也有3.4米！

湘湖裏約355㎡戶型樣板房主臥實景

一般的中式大宅，二層最多3—3.2米高，已夠奢侈了吧？但相比湘湖裏那個巨型主臥，我站在門邊才天花板的一半高，氣場還是不可同日而語。

一般的中式大宅二層只能做出2—3個房間，這裏的二層卻是3個套房加1個書房，南向次臥連接大露臺。

帶走入式衣櫃和超大衛浴間的主臥，整體面積超過了50㎡。

湘湖裏約355㎡戶型樣板房地下室實景

連設計在一層的老人房和客房，都是大套房設計。老人房開間超過4米，推開整面落地玻璃門，可直接走入花園中——地上5套房配置，這樣的院墅杭州真是久違了。

挑高地下室更是達到了6米，保姆房和影音、娛樂等空間一應俱全。相連的地下車庫，可以停下5輛車！

想想有多少小Villa，只能地面停一輛車；又有多少別墅或排屋，地下2車位是標配。能把奔馳路虎保時捷特斯拉和保姆車全停下的湘湖裏，纔是富人的真剛需啊！

NO. 4｜肆

其實，把某幾套房源做豪，還不算太難的挑戰。

湘湖裏更稀缺的，是整個住區純粹的大尺度。佔地200畝的一線臨湖寶地，容積率約1.01，可售房源純爲2—3層的大合院，起步門檻超2000萬。

一共290套中式大宅，幾乎是桃花源、雲棲玫瑰園和江南里加起來的2倍。

湘湖裏現場示範區主入口實景

目前，杭州中式大宅雖風行一時，但大多因容積率限制，是從高低配中“擠”出來的。要麼被高層俯瞰，要麼夾雜洋房或疊排。

即便買了院子幾百方的樓王，一出自家大門，還不免陷入某種擁擠或混亂中。

但湘湖裏就絕不會有這種異質的衝突。

整個園區，院牆高度在3.95-4.7米不等，套均院子面積100㎡上下，普遍開間達8-11米，部分大戶型的院子，開間都在12米以上，最大的甚至超過20米。

湘湖裏約240㎡戶型樣板房庭院實景

足夠大的園區規模與足夠純粹的產品，保證它能成爲寧靜生活的避風港。

我統計了最近10年，濱江+蕭山出讓的200多宗涉宅用地。結果發現，整個錢江南岸，容積率高於1.5的佔比高達90%。

湘湖裏1.01的容積率，不僅是所有地塊中最低的，也是唯一一宗無限接近1.0的宅地。

湘湖壹號園區交付實景

惟一能與它在媲美的，大概就是一路之隔的湘湖壹號。30萬㎡湖景大盤，清一色400—1600㎡的大宅，開盤第二年，便以近15億銷售額冠絕杭州院墅市場。

所以人們常開玩笑說，湘湖裏是“湘湖壹號二期”。

兩個純大戶型的別墅區，連成一片，佔地超500畝，聚集無數傳奇富豪，應該是杭州市區再也不會有的奇觀。

NO. 5｜伍

但建築帶來的震撼，在城市的尺度面前，不過是序章。

這幾天，再去一次湘湖裏示範區，你會感覺整個世界都敞開了胸懷。

從湘湖路轉入湘虎路，上帝似乎打翻了調色盤。成片綻放的海棠、櫻花、紫荊和虞美人，在駘蕩的微風裏搖曳。你一定跟我一樣，忍不住打開車窗，努力地深呼吸，再深呼吸。

幾年前，這還只是一片純粹的風景，但現在已然是城市。像湘湖裏往東約200米的定山島，就將成爲一座“院士島”。

湘湖三期香海花田實景

根據規劃，政府將在湘師老校舍基礎上改建，打造成院士工作站、山頂報告廳和展覽館，集科研、會議、圖書館、展覽、休閒餐飲和居住等於一體。

院士島再往東，湘湖金融小鎮已進入實質運營階段。

而據最新傳聞，湘湖裏以西一路之隔，未來鄰居將是前杭二中校長葉翠微執掌的湘湖公學。

鳥瞰湘湖壹號，右側爲湘湖裏和院士島

院士、金融精英、現代公學、一線湖景、花海……所有的高級感，都在向湘湖裏聚集。而更大的彩蛋還在後面。

“到2035年，把該區域基本建成比肩雄安、面向未來的現代化新型城市全國樣本。”

2018年10月31日，在杭州市發改委《關於貫徹全省大灣區大花園大通道大都市區建設行動計劃的實施意見（徵求意見稿）》的公示中，這段話用來描述“湘湖和三江匯流地區保護和發展工程”。

於是，就有了今天坊間的某個說法：北雄安，南湘湖。

三江匯流區規劃範圍，剛好把湘湖裏包括在內

所謂“三江匯流地區”，指的是錢塘江、富春江、浦陽江交匯處，近鄰湘湖。據說，今年8月就會有一份“石破天驚”的新規劃公佈。

從地圖上丈量，從一線臨湖的湘湖裏到錢塘江岸，直線才800多米。獨攬“江湖”，何等的霸氣？

那位買了億元樓王的S先生，一定是感知到了城市的風向。如果說，湘湖曾經是蕭山人的“內湖”，如今的湘湖裏，早已成爲了全杭州人的焦點資產。

無論把視角放大到何種尺度的時空，這都是每一個有雄心者，不能錯過的角逐。