今天是小長假第二天，007調查了揚州多個樓盤的開盤數據，結果實在令人意外。

　　在近期開盤的7家樓盤中，僅奧園觀湖尚居、禹洲嘉譽風華需要公證搖號，並全部賣完；而星河藍灣、SM水岸雲庭則成績慘淡，開盤多日只賣出個把套房，去化均不足2成。

　　一句話總結揚州樓市現狀，旱的旱死，澇的澇死。

　　注：

　　1、以上數據來源於揚州房地產信息網《市區商品住宅銷售情況公示》；

　　2、開始認購時間來源於網站中認購通知公示；

　　3、由於目前正處於小長假，網站數據上傳工作可能稍有延遲。

　　1、開盤1個多月僅賣出2套房，去化不足1成！揚州個別樓盤銷售成績慘淡！

　　在揚州樓市，有奧園觀湖尚居、禹洲嘉譽風華這樣不愁賣的樓盤，自然也有賣不動的雞肋盤。

　　比如南區汊河的星河藍灣，8號樓開盤已有1個多月，24套洋房僅賣出2套，去化不足1成。

　　再比如東區SM水岸雲庭，雖然4號樓早在年前就拿到了銷許，但直到3月18日才正式開盤。然而，推遲加推還是沒能改變SM水岸雲庭慘淡的銷售成績。據市區商品住宅銷售情況公式網站顯示，開盤半個月，該樓盤共賣出21套房，去化不足2成。

　　事實上，據007歸納總結，目前買房人對揚州各大樓盤的價格還是比較敏感的，如果總價或單價過高，再加上產品又不是特別出色，或多或少都會遇見銷售難題。

　　對於星河藍灣來說，樓盤區位、學區、配套存在明顯劣勢，即便是洋房產品，配備恆溫恆氧科技系統，依然無法匹敵13000元/㎡的樓盤均價。通俗點說，性價比不高，買房人自然不買賬。

　　至於SM水岸雲庭，容積率超過3.0，居住舒適度並不高，最引以爲傲的配套——SM商場至今未復工，買房人信心不足。

　　我們來做個投票，如果你有13000元/㎡的預算，會選擇這兩個樓盤嗎？

　　2、揚州樓市2大神盤曝光！想買到全看運氣，幾乎每次開盤都是秒光節奏！

　　說實話，現在想在揚州買到一套房並不難，除非你的目標是奧園觀湖尚居，或禹洲嘉譽風華。

　　作爲揚州樓市榜上有名的神盤，奧園觀湖尚居和禹洲嘉譽風華的忠實粉絲真的太多了，公證搖號基本是標配，更可怕的是，每次開盤都是秒光的節奏。

　　奧園觀湖尚居和禹洲嘉譽風華到底有多難買？我們來回顧一下2大神盤近期的開盤情況。

　　3月9日，東北區奧園觀湖尚居在售樓處開盤，加推2棟洋房共46套房，戶型面積90、110㎡，均價12650元/㎡。據統計，共有231組人蔘加認籌，中籤率僅19.9%，開盤10分鐘所有房源全部賣完！

　　4月4日，南區禹洲揚子嘉譽風華開盤，加推2棟高層共144套房，戶型面積約88-121㎡，均價約8950元/㎡。共有477人認籌，平均3個人搶一套房，中籤率21.3%，開盤1小時所有房源全部賣完！

　　說到這，007也想安慰一下那些沒買到房的朋友，沒有陪跑經歷，不足以談人生。

　　3、揚州樓市逐步恢復平穩，未來新房市場的健康平穩將成爲常態

　　仔細觀察這張開盤數據表格可以發現，開盤秒光和銷售撲街都是目前揚州新房市場的兩個極端表現。事實上，更多新樓盤都處於開盤賣個6-7成，其餘慢慢消化的狀態。

　　沒那麼火爆，但007要說的是，這纔是樓市應該呈現出的健康、平穩狀態。

　　在近期開盤的這些樓盤中，瘦西湖院子、九龍灣樹人園、三金廣陵銘著的開盤結果都驗證了這一點。雖然這3個樓盤檔次、價格、產品都不盡相同，但從去化結果來看，確實存在相似性。

　　如果每次開盤都是搶房大戰，那必定是一場瘋狂的開始，註定要以另一種瘋狂結尾。未來，揚州新房市場的健康平穩將成爲常態。

　　最後，關於揚州樓市，007還有幾個建議要分享給大家，如果不贊同或有其他看法，歡迎私信或留言和我們交流！

　　1、揚州房價還有一定的上漲空間。剛需想在揚州買房，要抓緊上車，不要盲目等跌，在資金足夠的情況下，首選三房起步的改善戶型；

　　2、改善一族，抓住機會，選擇適合自己的優質樓盤。如果沒有合適的房子，也可暫時按兵不動，蟄伏，等待時機；

　　3、未來揚州房地產市場兩極分化將會更加嚴重。好房子將會越來越好，也會更加難買，屬於稀缺投資品，差房子會被市場淘汰，更會被買房人淘汰，直接“速凍”。