二手房過戶需要注意很多事情，購房者在辦理過戶之前首先要看好產權問題，避免因爲產權問題而產生糾紛。房產過戶是交易的最後流程，如果過戶順利，購房者就可以順利入住了，如果過戶存在問題，購房者耽誤時間事小，蒙受損失事大。究竟購房者該注意哪些過戶注意事項，才能順利辦理過戶呢？

二手房過戶要看房產證明

辦理二手房過戶需要看房產證明。房產證明也就是房屋產權證，包括房屋所有權證和土地使用權證兩個。房屋所有權證是指購房者可以通過交易取得房屋的合法所有權，並且可以一發對交易房屋進行佔有、使用、收益和處分的權利的證件；土地使用證是確認房屋的土地使用權的法律憑證，土地使用權證由國務院土地行政主管部門統一規定，是購房者在規定期限內佔有該土地的憑證。在辦理二手房過戶之前，購房者可以要求賣方提供房產證明，如果購房者不放心也可以與賣方協商，去房管局查詢相關產權證的真僞。

二手房過戶注意事項

1、如果是單位購買私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營業執照、組織機構代碼)的原件並且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領取委託書，受託人還應該提供身份證原件及複印件；

2、委託過戶辦理。如果購房者不能親自辦理過戶相關事項，需委託他人辦理，同時還應該出具委託書或公證書，由受委託人攜帶，並且受委託人還需要需出具個人身份證原件及複印件；

3、如果房屋已經出租，想要辦理過戶，需要賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權證明；

4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書；

5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶的時候需要出具法院判決和協助執行通知書纔能夠辦理過戶。

二手房過戶必知常識

1.交易時確定賣方雙證齊全（房屋所有權證和土地使用權證），簽訂買賣合同的時候也必須由產權證上所有共有人親自簽字纔可，不能有代簽或漏籤。

2、選擇正規房地產中介機構作爲交易雙方的資金、房屋交割監管，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、過戶之後，物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防過戶後在這些方面發生糾紛。

過戶是房屋所有權轉移的過程，對購房者來說是非常重要的一步，容不得出任何岔子，因此購房者更應該多加註意，將房產過戶相關注意事項提前瞭解清楚，避免二手房過戶問題的出現。